Шелестово

[Ulibka]

На сайте Шелестово появилась новая дата сдачи поселка -1 кв 2013 г. вместо 4 кв. 2011 г. К вопросу о соблюдении сроков строительства :) Говорят, что газ уже полностью проложили. Но это со слов менеджера, лично не ездили. Продажи в поселке стоят уже который месяц. Странно.

[Юрай]

Что написано в договоре ДПК о сроках сдачи посёлка, есть у нас юристы или нет?
Наши действия- принудить застройщика соблюсти сроки, переизбрать правление, председателя, ревизора, не платить ежемесячные членские взносы, требовать неустойку.
(нужное применить).
Разве можно верить словам, что 1 кв.2013 года будет счастьем для поселковцев?
Тогда не надо было им брать 100% оплаты за участок, разбив на 80% сразу, и 20% после ввода посёлка.
_____________________
Может это подойдёт?
Следует отметить, что ответственность застройщика за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена законом (п.2 ст. 6) и предусматривает уплату застройщиком участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

[Next]

Т.е. если паевой взнос в ДПК был 800 тыр, то при нынешней ставке 8,25% это 440 рублей в день. Или 160 тыр в год. Реально бодаться?

[рыбак59]

Господа! А откуда деньги возьмутся на выплату неустойки?
ДПК формирует свои финансы из паевых взносов и членских сборов владельцев участков, т.е. из наших с вами денег, других источников финансирования у него нет.
Выходит будем штрафовать сами себя. Ха-Ха! Долевое строительство-это из другой оперы. Единственный вариант, это уголовное преследование председателя ДПК, в случае наличия состава преступления в его деятельности по управлению ДПК, конкретно доказательство хищения средств ДПК.
Поэтому на собраниях Максецкий и подсовывает сметы для утверждения якобы произведенных расходов.
Сметы подписали- всё, привет все претензии опять же к самим себе, а у ДПК, в лице председателя, всё О кей, можно тратить наши деньги дальше!

[Next]

Таким образом мы получаем, что никаких рычагов воздействия у нас нет.
Теоретически представляем себе такой вариант. Вектор сворачивает всю деятельность по какой-то причине (непроданные участки сейчас в собственности каких-то физ.лиц из числа сотрудников вектора. Планируется их очередной перевод на юр.лицо, но это отдельная тема). Мы сидим со своими кусками поля и договором с ДПК, что у нас "всё будет". В итоге всё завязывается на 1 физ.лицо - председателя, который тоже может безвозвратно сгинуть на просторах, например, Испании. Я же свой кусок поля с обещаниями потом не продам никому, если что-то не так пойдет. У меня параноя?

П.С. Меня одного бесит огромное количество всяких праздников и новых посёлков в Долине, вместо того чтобы активно строить проданные и регулярно отчитываться о сделанной работе? Мне сейчас все эти праздники до звезды, а больше интересует почему за лето я ни разу не видел на своем участке строителей. Напоминает пирамиду МММ: продали еще 20 участков, и часть этих денег размазали ровным слоем по строящимся посёлкам для создания видимости, и так далее.

[Ulibka]

есть еще другой форум dolina-istra.ru
я позволила себе скопировать сообщение жителя Шелестово от 12 ноября 2012 г. в продолжение темы о сроках и качестве строительства поселка:

Ездили общаться с Лепиловым в выходные - два месяца назад написали заявление на ТУ на подключение воды и электричества, два месяца "завтраков".
В субботу нам было сказано, что вода пока не готова (под дорогой водопровод провели, но разрешения на врезку в систему водоснабжения Бужарово пока нет), и ТУ будет выдано только после того, как мы предоставим тех. паспорт БТИ. На вопрос откуда такое требование - было сказано, что это постановление одного из ранних собраний ДПК. На вопрос что делать, если мы хотим подключить фонтан в центре участка, на который паспорт БТИ не получить - предложено решать вопрос "индивидуально" через письма председателю ДПК. Дальше устно общаться уже не имело смысл, поэтому будем готовить ряд заявлений и запросов к председателю ДПК. А вообще очевидно - что воды еще нет, электричество одна ТП стоит на 100Кватт (документ о тех. присоединение кстати тоже запросим, но уверен, что для экономии Вектор решил пока сделать проект на 100КВатт) - а раздавать всем по 8 Кватт этих 100 Кватт не хватит, поэтому тупо тянут время.

Я прям предвкушаю первую рабочую неделю января - они сделают вид, что все сдали в эксплуатацию, но ТУ выдавать не будут, затягивая этот процесс. И то, как "охотно" коммендант отвечает на спорные вопросы вообще вызывает желаение начать бумажную войну с ними...

Кстати, поделитесь, кто-нибудь уже общался по этим вопросам (электричество+вода) с нашим коммендантом и, если да, то какие результаты?

[Ulibka]

Если на этом форуме есть владельцы 130 уч в Шелестово - то можем познакомиться. Мы с 129 уч. Поздравляем с приобретением!

[Alfmai]

Юрай, договор с ДПК с юр.точки зрения - пустая бумажка, т.к. тут уже правильно писали, (например рыбак59) что финансовую ответственность ДПК, ДНП и тд. могутнести только из их же средств, а это средства членов этой организации. А механизм обеспечения ответственности за сроки вообще отсутствует, если только по уголовке - но замаешься состав преступления искать, МВД так сразу не возьмется

[Кубикович]

День добрый.
Есть в планах купить участок в Шелестово.
Правильно я понимаю, что на данный момент есть только электричество, а с водой и газом кормят завтраками.
Какие "подводные камни" следует ждать при покупки и владением участком?

Заранее благодарю.

[Ulibka]

Кубикович, зависит, какой участок приглядели. Сейчас под снегом не видно рельеф, а он там не ровный. Есть перепады и значительные, есть "мокрые" участки. Рядом слева (если смотреть на поселок с дороги) будет большой поселок Шелестово-2 где-то на 300 с лишним участков. Ну, для кого-то это минус, что будет большая стройка с отставанием по времени от Шелестово.
По расположению - самый близкий к Москве. Для нас лично это большой плюс, т.к. от пробок уже выть хочется и каждая лишняя минута в дороге напрягает.

[Кубикович]

147 участок я присмотрел.
Подскажите, с коммуникациями сейчас как дело обстоит?

[Ulibka]

Газа точно нет. А по свету и воде, к сожалению, не скажу, т.к. мы еще не строимся (в ноябре свет еще был по времянке, воды не было). Вам лучше всего туда приехать и поговорить с рабочими - они все рассказывают, и показывают :)
По 147 уч - в том районе низкое место. Где пруд нарисован, там точно вода. Попробуйте перепроверить. Не спрашивали, почему за одни и те же 10 соток такие разные цены? Конечно, в идеале весной нужно смотреть.

[Кубикович]

может потому что там развлекательная площадка рядом. хотя надо конечно ехать смотреть весной.

[Юрай]

У них на сайте Шелестово, для завлечения покупателей написано:
Окончание строительства 1 квартал 2013 года. (перенос с 4 кв 2011г.)

http://shelestovo.ru/genplan.html

Опять надеемся и верим?

[Кубикович]

Да, ситуация щекотливая, поселок конечно завлекательный, но уже подумываю взять участок в обжитом поселке (СНТ и т.д)

[Ulibka]

Кубикович, в пруд и детскую площадку я, если честно, вообще не верю. Это так, для красоты картинки. И их близость не могут таааак влиять на стоимость участка :) Мое мнение - рельеф.
Коммуникации там рано или поздно будут (свет протянут, столбы стоят, трубы под воду проложены, просто все нужно подключить). Просто нам строиться вообще не горит, мы и не переживаем. Место стратегически неплохое, соотношение цены и расстояния от Москвы тоже, но если дача нужна полноценная здесь и сейчас, то не лучший вариант.
Посмотрите пос. "Анютины глазки". То же направление, чуть подальше. Там вроде как повеселее все и цена ниже. (это не реклама, просто пока полностью не выплатили стоимость участка, смотрим, что есть вокруг на всякий случай).

[Кубикович]

Большое спасибо.
Кстати, да, рассрочка тоже большой плюс.
Может взять участок поровнее, подороже, но в рассрочку...

Если ехать, сложно будет найти участок по номеру?

[Ulibka]

Летом там стояли колышки с номерами на самих участках (правда, не везде), на калитках номеров нет. Если взять план поселка, то мы отсчитывали по калиткам :) Сейчас эти колышки будут под снегом.
Да, рассрочка дело хорошее, только она платная :) т.е. это фактически кредит, а не рассрочка (я находила поселки с бесплатной рассрочкой). И еще момент - вносить деньги по рассрочке можно только налом у них в офисе, через банковский перевод нельзя. Учитывая, что по выходным они не работают, а в рабочие дни максимум готовы ждать до 19.00, то для нас это несколько напряжный фактор.

[Кубикович]

Вообще неприятный фактор, что рассрочка с % платится. Какая же это рассрочка?
В общем поеду на следующей неделе туда, постараюсь найти участок и сделать для вас фотографии :)

[Алексей - 45]

Рассрочка не просто платная, она неприлично платная. Заявляется рассрочка как 1 % в месяц. На первый взгляд не много: 12 % годовых - кредит в банке под такую ставку взять проблематично. Но по условиям рассрочки погашение задолженности осуществляется ежеквартально равными долями. При этом процент начисляется со всей первоначальной суммы. Вот пример: участок стоит 2 млн. рублей, хотите внести своих 30 % (600 тыс.), остальные 1.4 млн - в рассрочку. В договоре пропишут так: стоимость участка составит 2 168 тыс. рублей, получается сумма по следующей формуле: 600 тыс. + 1 568 тыс. ( это 1.4 млн. + 1.4. млн. х 12%/100%) = 2 168 тыс.; 600 тыс. вносится сразу, остальные 1 568 тыс. вносятся поквартально равными долями по 392 тыс. рублей. Вот такая рассрочка за 168 тыс. рублей в год. Кто не слишком хорошо считает обратным счетом - ставка по такой рассрочке получается уже больше 19 % годовых, кредит в банке взять дешевле (от 15 до 18 %).

Знаю, потому что в апреле прошлого года оформил договор с такой рассрочкой на второй участок, но уже в мае внес недостающую сумму и переоформил договор на обычный без рассрочки. Впрочем, может сейчас и по-другому рассрочку оформляют: Вектор тоже по ходу дела "учится" ...

[Кубикович]

Интересный факт, спасибо за ликбез.
Вы приобрели там 2 уч., если не секрет, второй какой?

[Алексей - 45]

Я в Тихой заводи приобрел, два соседних участка - 45 + 47.

[Ulibka]

мы заключали договор с рассрочкой в июне 2012 г. и у нас % начислялся на остаток после внесения первоначального взноса (т.е. на сумму, которая платится в рассрочку). Платим ежемесячно равными платежами.

[Алексей - 45]

на остаток после внесения первоначального взноса (т.е. на сумму, которая платится в рассрочку)

В Вашем случае ежемесячное погашение, значит Вы платите почти 20 % годовых по этой рассрочке. Дешевле было взять кредит в банке ...

[Ulibka]

Соседи по Шелестово (да и другие поселки тоже), кто-нибудь сталкивался с такой проблемой, что в договоре и на плане-картинке указана одна площадь участка, а когда получаешь нормальную экспликацию, площадь оказывается меньше (по формуле расчета площади геометрической фигуры)? Физического выноса участка на местность еще не было. От Вектора пока ответ не получила.