Леоново? За и против

[Citi]

Всем привет
Кто-нибудь может проконсультировать по этому поселку ( может кто уже прикупил землю , ну и так далее какие перспективы на будущее( вода, электричество , газ).
Всем заранее спасибо за ответы

[Юрай]

Пока это все воздушные замки... прибавьте пять лет, тогда и посмотрим на наших соседей.
Они, то что надкусили, осилить не могут.

[Citi]

Ок . Понял , что не так все радужно, как они рисуют.
Спасибо за ответ

[strel10]

А мы собираемся покупать, пока подешевле, потом цены поднимутся, а мы пока и не спешим. Нам менеджер сказал, что здесь будет проще с коммуникациями, так как к тем поселкам их приходилось тянуть, а здесь, грубо говоря, через дорогу перебросить. Завтра попробуем узнать о сроках ввода в эксплуатацию коммуникаций.

[Shustriy_Venik]

strel10, "попробуете узнать" - это как? Нам тоже Вектор в январе 2013 говорил, что к декабрю все будет - и свет, и вода... А не тут-то было! И дело даже не в том, что сейчас они тянут коммуникации издалека, а в том, что за прошедший строительный сезон практически ничего не сдвинулось: дороги недоделаны, кабель не проложен, водозаборный узел и очистные вообще никто не начинал.
Но если Вы совсем-совсем никуда не торопитесь, то попробуйте

[Юрай]

Надо смотреть документы- откуда хотят брать- из Экопарка Ушаково?
А есть ли там необходимый запас мощностей, может только им хватит и еще Ушаковским дачам останется немного.

Рисовать картинки на серебряном блюдечке с золотым яблочком еще Баба-Яга умела.
Хотят ли ОНИ перейти на авансовые платежи с покупателей- 50% сейчас, остаток после сдачи поселка? Под расписку с покупателя,что заплатит после подписания Акта о вводе поселка в строй, или через суд ОНИ заберут участок?

[Настя]

Если как инвестицию покупать, то почему нет. Если предполагать, что поселок вообще когда-нибудь будет сдан. А если дачу планируете, то придется лет 5 ждать, не меньше. Никитское вроде летом 2011 начали продавать. Сейчас на дворе 2014, и коммуникации мы видали как дырку от бублика. К нам ведь провод протащили уже, а подключать не подключают. На водозаборный узел вообще забили, его как раз тянуть ниоткуда не надо, водопровод давно построен, но каково его качество - знает понятно кто. Скорее всего, они его запустят прямо перед сдачей и сразу сольются, пока не обнаружились аварийные участки.

[strel10]

Нам сказали, что дороги в Леоново будут строить весной, электричество будут вести от Экопарка Ушаково, которвй будут подключать через два месяца. Владельцем эл.сети является ДПК "Зорино Парк", т.е. это, можно сказать, сети Вектора, они выкупили мощности у МОЭК, и тянут линии по Истринской долине. К нам электричество и воду проведут к августу следующего года, а газ надо ждать еще год, а может и два. Так как мы не торопимся, то купили участок сейчас, а то будет как в Никитском, сначала начинали с 600 т.р., а сейчас самые дешевые по 900 т.р. При покупке можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на год, или до 30 сентября скидкой, про это лучше у менеджеров спрашивать. Когда мы в выходные ездили смотреть участки, нам там очень понравилось - природа, воздух, да и не далеко от Москвы. Недавно там вдоль дороги высадили сосенки и березки, чтобы они, когда подрастут, образовали дополнительную изгородь от дороги, которая не большая, машин ездит мало, только если местные.

[Юрай]

Дороги в Леоново-весной 15г.?
Они-то в строящихся по три года поселках не могут доделать дороги, ну если только грейдером пройти по целине и назвать это грунтовой дорогой...

Из прайса Леоново- 17 проданных и 5 в резерве...Так виртуально можно половину поселка закрасить/продать. Маркетиговые ходы еще никто не отменял.
Кстати, Сергей, укажите номер купленного участка в своем профиле и название поселка.

[ParaTR]

Он же ещё не купил :)

Добавлено спустя 3 минуты 27 секунд:

К нам электричество и воду проведут к августу следующего года, а газ надо ждать еще год, а может и два.

Это Вектор каждый год так говорит

[Юрай]

Своего рода мантра, гипноз змеи дудочкой.
Сколько ни говори халва-халва, слаще не становится...

[xopowo]

Уважаемые бывшие соседи)) я рад, что вы верите в светлое будущее, мне бы такую веру

Я покупал участок в лейк сайде в 2012 году, месяц назад еле слил его по цене изначальной покупки и очень этому рад
Если даже в премиуме за все это время не сделано ничего, то что рассчитывать на обещания вектора про эконом поселки, я уже два года слышу что будет газ канализация электричество

На данный момент в лейк сайде кроме дорог нет ничего, люди строят дома по 1000 метров а что дальше с ними делать? электричества никакого нет, дороги разобьют к моменту ввода хоть чего-то, про газ я вообще молчу ) зато они строят там новый поселок премиум класса ) покупателям тоже будут обещать все буквально в декабре ))

Если хотите купить кусок земли за 600 тысяч есть и другие вариант )
я купил 25 соток на 88 км можайки в 10 метрах от чистейшей реки ( со своими выходом ) за 1100 сейчас (участки по 8 соток там стоят 350) , притом что из москвы я туда еду быстрее чем на истру... дорога после монастыря просто зло в плане скорости движения за тракторами и грузовиками

за 300 тысяч, а тем более за 600, в любом подмосковье продаются участки в поле, ничем не хуже леоново , но на этих участках хоть ничего не обещают, что будет лет через 5-10 в итоге ))

[strel10]

Были сегодня в Леоново, там прокладывают дороги.

[Елена FАнатольевна]

Добрый вечер!
Вчера были в Леоново. Красиво там, воздух чистый. Видели трех рабочих, охранник сказал, что они делают забор возле дороги. Пытаюсь прикрепить фотографии, вчера не получилось, большой размер. Сегодня уменьшила, но за качество не ручаюсь, не судите строго. Нашли речку Раменку. Хотели дойти до водоема в Ушаково, но не срослось. Не смогли найти вешки по концу участка, который в лесу. Хоти позвонить нашему менеджеру, спросить, когда их поставят. В Леоново куплено 39 участков. Если есть у кого новости, пишите, пожалуйста.

[Елена FАнатольевна]

дорога

[Елена FАнатольевна]

Наша речка

[Andrey28]

xopowo, не поделитесь где именно купили участок?

[AndreyN87]

Andrey28, нажимаете справа на имя того, кто интересует, и попадание в его профиль. Там указан ответ на вопрос
А поскольку уже преодолели барьер в пять постов, то и написать личное сообщение, информацию о котором придёт человеку на указанную почту, сможете без труда

[Andrey28]

Уважаемые жители поселков истринской долины.

Планирую стать вашим соседом в поселке Озерный Край. Лыщево (больший приоритет, по крайне мере, отдаю ему)
Почитал несколько веток форума, попытался вникнуть в существующие проблемы.

Основная боль очевидна: невыполнение Вектором временных обязательств по завершению работ
Это много обсуждается в ветке каждого поселка. Радует, что люди коммуницируют.

Но возник следующий вопрос: есть ли на данный момент свод объективных данных с датами по заявленному изначально и фактически выполненному объему работ по всем поселкам?
Пример:
1) Название поселка
2) Изначально заявленная дата выполнения работ / фактическая дата выполнения работ:
- электричество
- газ
- канализация
- вода
- другие работы (облагораживание поселка, пристань, детская площадка, спорт итд)
3) Изначально заявленная дата сдачи поселка / фактическая дата сдачи поселка

Суть: цифры не обманешь.

Подобный ретроспективный анализ деятельности компании-застройщика поможет:
1) Объективно прикинуть потенциальному покупателю реальные сроки подключения необходимых коммуникаций опираясь на средний показатель задержки сроков Вектором за прошедшее время. Что, в свою очередь, поможет человеку понять, стоит ли того вся эта затея . Дабы не тешить себя иллюзиями обещаний.
Факты об ожиданиях по 2-3 года, откровенно, пугают. Некоторые успели продать участки и купить в других местах. Особенно подобная информация актуальна для новых и грядущих поселках (Куртниково, Лисичкино итд).
2) Публикация подобных материалов в открытом доступе может стать стимулом-палкой для самого Вектора, чтобы наконец зашевелиться и выполнить работы. Так как это имеет прямую угрозу маркетинговой компании, ведь если потенциальные покупатели будут видеть ситуацию с реальными цифрами в виде ожидание-реальность - Вектору не продать ни одного участка. По крайне мере тому, кто планирует поверить Вектору про скорую застройку и начать там жить. Хотя, даже в инвестиционных целях, перспектива ожидания пика цены 5 лет - сомнительное удовольствие.

На данный момент, посетив уже несколько раз поселки истринской долины и почитав форум, сложилось следующее впечатление:
- строительство в новых поселках (2-3-го этапа застройки) идет вяло, как со стороны Вектора, так и со стороны жителей (что логично, так как процессы взаимосвязанные и взаимодополняющие). Со стороны жителей, как мне показалось, исключение составил Озерный Край. Лыщево - там в условиях отсутствия электричества очень много домов уже отстроено жителями (что радует)
- на данный момент обещания со стороны Вектора (подкрепленные неплохим маркетингом и рекламой) по всем поселкам значительно переваливают реальные дела (нужно отдать должное продают, действительно, не плохо )

Если таковых данных нигде нет и никто не занимался их сводом, то тогда в первую очередь интересует простой следующий вопрос:
какие из 15-ти (заявленных на сайте истринской долины) поселков: а) имеют подключенный газ, б) полностью сданы?

Проекту почти 7 лет (с 2008 года). За это время можно было построить не один поселок и осчастливить множество людей (ведь именно такой основной девиз компании). Что сделано по факту?

ps: изложил лишь свой опыт из субъективных ощущений. Если что-то не так - прошу поправить. Например, может быть, не по всем поселкам ситуация типична и по каким-то, вдруг, сроки соблюдены и жильцы уже давно радуются жизни. В таком случае, можно предположить, что ситуация с Озерным Краем, Lake Side, Никитским итд (ожидание электричества 3-ий год) - исключение по каким-то обстоятельствам. Но так ли это?

[Наташа]

Andrey28, могу ошибаться, пусть меня поправят (если не права), но из сданных поселков в активе ВИ Лесные пристани 1 и 2 (причем в одном из поселков Вектор как управляющая компания уже убрана силами жильцов, а во втором тоже пытаются сменить управленцев, ибо они малоэффективны). На очереди - Шелестово -есть электричество, газ (вода, канализация - не знаю), но со сдачей поселка большие проблемы - люди требуют выполнения обещанного, ВИ пытается сдать поселок как есть, пусть жильцы сами все ремонтируют и восстанавливают (включая дороги). И все. Все остальные ждут хотя бы электричества.

[Shol]

Некогда им "мелочевкой" заниматься - у них "Пятницкие кварталы", "Река-река", да мало ли еще чего..... Маркетинг у них на "5" балов, все остальное на двоечку....
Сам брал только по причине того, что во многих КП ты не являешься собственником ничего кроме своего участка, а вся инфраструктура в собственности и управлении у дяди. Сколько захочет столько и слупит. У Вектора в поселках меняют управляющую компанию, хоть и с трудом, у многих об этом даже заикаться нельзя. Мне в одном КП предложили стать членом кооператива за 1800 000 рублей.
Ну понятное дело, места классные, дорога после ремонта будет лучшая в МО по трафику. Близость водоемов. Могу пока покоротать время на старой даче и деньжат подкопить. И помечтать в силу оптимистичного характера, как будет хорошо когда Вектор исполнит свои обещания.

А так, у кого вопрос по срокам ребром, не советую.

[Анна_Г]

Andrey28, добавлю к вышесказанному, что проблема с электричеством в поселках ВИ общая, так как они для электрификации Истринской долины они затеяли тянуть собственный кабель 10 кВ от подстанции в Глебово. Идея сама по себе очень хорошая, но в ее реализации возникли проблемы. Какие - достоверно неизвестно. Известно, что кабель практически весь проложен (его активно прокладывали в прошлом и этом году, что могли воочию наблюдать все проезжающие по дороге), но тока в нем нет. По слухам - у Вектора проблемы с землеотводом под этот кабель, а что на самом деле, и когда они свои проблемы решат - тайна за семью печатями. Соответственно, как только они эти проблемы окончательно решат, подключение электричества пойдет бодро во всех поселках

[Джек Воробей]

Пришло сообщение о подорожании с 1 декабря участков в Истринской долине в общем и Леоново в частности. Пока информации на сколько будет подорожание нет. Менеджеры говорят что это внеплановое поднятие цен.

[Владимир А]

Анна_Г, есть такая практика в МО,брать аренду земли даже за установленные электрические столбы,есть реальные примеры.

[Andrey28]

Shol,
Сам брал только по причине того, что во многих КП ты не являешься собственником ничего кроме своего участка, а вся инфраструктура в собственности и управлении у дяди. Сколько захочет столько и слупит. У Вектора в поселках меняют управляющую компанию, хоть и с трудом
Я правильно понимаю, что у Вектора ты собственник коммуникаций и поселком управляет кооператив, который нанимает управляющую компанию?
Или поселком просто управляет УК, но в силу того, что коммуникации жителей - их можно "свергнуть"?
Всю власть народу

Всем также спасибо за ответы.

Обнаружил сейчас, что разместил свой длинный предыдущий пост не в той теме, в которой хотел. Хотел во Все поселки
Поэтому копирую, на всякий случай туда (вдруг там больше народу увидит): /viewtopic.php?f=35&t=8&start=100
В дальнейшем, если тема будет развиваться (а я также стану жителем поселка ) можно создать отдельную тему под заголовком в духе "Огласка фактической информации по строительству Истринской Долины" .
Поверьте, огласка подобной информации заставляет шевелиться любую организацию. Очевидно, что сейчас Вектор спит комфортным сном, потому что не чувствует угрозы для свой маркетинговой компании - общий информационный фон вокруг компании хороший, при том что большинство людей не обладают критическим мышлением, участки будут продолжать скупаться новыми мечтателями о "скорой" загородной жизни. При этом Вектор будет продолжать делать так, как удобно им. Пока что.