#12 Коланчик » 17 июня 2016, 11:52
AndreyN87, аналитики, на то и существуют, чтобы расходиться во мнениях, вот альтернативное мнение:
Рассмотрим основные «мифы», которые уже успели сформироваться и уйти в массы.
• Миф первый. В самое ближайшее время произойдет падение цен.
Сразу хотим отметить, что этот миф выступает одним из наиболее популярных среди тех, кто задумался о покупке загородного дома. Да, в российский экономике сейчас не самый простой период, но в отношении рынка загородной недвижимости свой пик кризис уже миновал, и апофеоз ценовой корректировки уже произошел в прошлом году, когда стоимость домов была понижена на 25 процентов. И здесь стоит сразу же уточнить, что объекты, отмеченные упавшей ценой, уже давно распроданы. При этом немаловажен тот факт, что это априори были дома с неоправданно поднятой ценой.
[b]На сегодняшний же день на рынке прочно обосновались стойкие хозяева, которые продают недвижимость по объективной цене, ни снижая ее. Уверенность им придает сравнительно надежная стабилизация курсов, а также спокойная внешнеполитическая обстановка, не подразумевающая неожиданных и резких цен на недвижимость. Эксперты утверждают, что в 2016-м году точно не стоит ожидать падения расценок.[/b]
• Миф второй. Баснословные скидки – вплоть до половины цены.
Если покупатели, руководствующие предыдущим мифом, предпочитают замереть и затаиться со своим желанием купить дом, то те, кто взял на вооружение миф об огромных скидках, наоборот, активизируются и пытаются выторговать их. Многие из таких покупателей действительно рассчитывают на то, что смогут приобрести тот или иной объект загородной недвижимости в 2 раза дешевле его первоначальной стоимости.
Что же касается ситуации по факту, то в действительности присутствует возможность получения скидки в прямой зависимости от ликвидности объекта, который выставлен на продажу. Наглядный пример: в начале 2016-го года максимальная скидка на дом стоимостью в 50 миллионов рублей составила 9 процентов, а те объекты, которые оценивались в 50-150 миллионов рублей, имели скидку в 17 процентов. Рассчитывать же на максимально возможную скидку в 24 процента рассчитывать целесообразно тольк при условии приобретения дома дороже 150 миллионов рублей.
• Миф третий. Переизбыток предложения.
Многие ожидали, что после политической и экономической нестабильности, в которую на некоторое время окунулась наша страна, многие ожидали, что начнется активная распродажа недвижимых активов со стороны тех, кто решит уехать из страны. На деле же было отмечено лишь небольшое увеличение предложений – на 10 процентов.
Таким образом, можно уверенно говорить о том, что на продажу сегодня выставляется практически то же самое число объектов, что и в докризисный период.
• Миф четвертый. Спрос пребывает «на нуле».
Спрос на текущий момент на рынке минимален – вот еще одно заблуждение, которое берут за основу многие покупатели. В действительности же на протяжении 2016 года поступает огромное количество заявок на продажу объектов. Это говорит о том, что на самом деле спрос на рынке присутствует, он достаточно большой и устойчивый, что объясняется адаптацией спроса непосредственно под новые рыночные реалии.
Очевидным выступает следующий факт: кризис может длиться долго, и покупка дома на его фоне становится по-настоящему выгодным приобретением на общем фоне обесценивая иных активов.
• Миф пятый. Торопиться не стоит
Покупатели считают, что не стоит форсировать событий и спешить с покупкой. В итоге это приводит к следующему: вместо того чтобы остановиться на понравившемся и оптимально подходящем объекте потенциальный покупатель откладывает покупку раз за разом, вследствие чего идеально соответствующие критериям подбора дома уводят из-под носа.