#42 Алексей - 45 » 24 ноября 2016, 20:26
Уважаемые соседи, решать, конечно, Вам самим, в каждом поселке. И штрафы здесь - не критичные (даже если оштрафуют). Вопрос в другом.
1. Изначальная бизнес-модель у Вектора была такой: для строительства поселка нужно 100 рублей, по 1 рублю паевых взносов с каждого из 100 участков, начинаем продавать участки, одновременно строим, пока не проданы все участки - вкладываем свои деньги (путем покупки участков), по мере строительства цена непроданных участков растет, этот рост с лихвой окупает вложение Вектором собственных средств в строительство (наоборот - выгодная инвестиция). Нормальная бизнес-модель. Сначала и впрямь был спрос, и даже цену повышали каждый год (с 2012 по 2013) - вспомните, здесь даже на форуме обсуждения этого есть, но потом - все, продажи остановились. И Вектор поменял бизнес-модель.
2. Теперь Вектор не вкладывает свои деньги. Наоборот - он завис с участками, которые сам выкупил, чтобы полученный таким образом паевой взнос вложить в строительство. И эти паевые взносы (которые, собственно, по факту внесены) Вектор не спешит тратить. Если появляются покупатели на выкупленные ранее Вектором же участки (вторичка), полученные от них средства Вектор забирает себе, а внесенные им же самим паевые взносы за такие участки сразу направляет на строительство. Если появляется покупатель на первичке - он сам платит паевой взнос, который Вектор также направляет на строительство.
В настоящее время во многих поселках доля реально проданных участков составляет 50-70 %. Это значит, что Вектор получил за них всего 50-70 рублей (по приведенному выше примеру). А нужно-то 100 рублей для завершение строительства в целом. Но где взять оставшиеся 30-50 рублей ? Да еще и инфляция прилично бюджет "подъела". Вектор еще раз свои вкладывать не будет, потому что нет никаких гарантий, что потом продаст участки и компенсирует затраты. Вот и тянет.
Вывод: пугать потенциальных покупателей - "рубить сук, на котором сидишь". Наоборот, лучше всячески рекламировать "жизнь в заповедном крае" ! Чем быстрее Вектор все продаст, тем лучше - больше вероятность того, что он все достроит.
Давайте быть честными: Вектор в любой момент может перевести бизнес и непроданную землю на другое юрлицо/физлицо, а сам - подать на банкротство. И что тогда ? Вариантов обратить взыскание за непроданные участки - нет, поскольку Вектору они не принадлежат. У Вектора к этому моменту никаких активов не будет ...
Сказанное выше - не инсайд от Вектора, а гипотеза, которая нашла многочисленные подтверждения при проверке Тихой заводи в 2012-2014 годах (я был ревизором) и при анализе аналогичных бизнес-моделей других девелоперов (по роду моей основной деятельности). Так что не пытайтесь меня вновь обвинить в аффилированности с Вектором - я просто сочувствую, что у них все так плохо заканчивается. А идея была хорошей. Без них стояла бы земля пустой, а мы были бы без дачи. Банальный кризис подвел + (возможно) силы не рассчитали. В любом случае, следует с пониманием относиться к людям, которые не "лежат на печи", а что-то пытаются делать. Но бизнес не всегда связан с успехом - бывают и неудачи. И конечно жаль, что от таких неудач страдают обычные люди. В том числе и мы с Вами.
Участок 45 - мне сверху видно все, ты так и знай !