Тихая Заводь, жизнь поселка и фотоотчёты строительства.

[Алексей - 45]

Хорошо, спасибо! Послушаем ревизора...

Звучит как у Жванецкого: "А теперь давайте послушаем начальника транспортного цеха ..." При заочном голосовании послушать меня можно только тут - и не послушать, а почитать.

На мои вопросы Вектор дал следующую информацию: участки, которые стоят менее новой суммы паевого взноса + стоимость земли + вступительный взнос, выкупят физические лица (собственно, Вектор через этих лиц их сам и выкупит) со старой суммой паевого взноса, так что такой повышенный паевой взнос будет по факту распространен только на наиболее дорогие участки. Оно может и логично. По сути это означает, что "официальных" денег на строительство поселка не хватает. Иначе не вижу смысла для Вектора повышать взнос, одновременно снижая свою маржу. Далее выкупленные таким образом участки останутся в продаже, но уже как на вторичном рынке.

Никаких неприятностей от данного повышения я пока не вижу . Если кто видит - поделитесь. Наоборот, дополнительное заведение средств через паевые взносы в ДПК избавляет нас от необходимости покрывать дефицит бюджета (что мы должны делать в соответствии с законодательством).

Я еще направил Вектору несколько процедурных вопросов в связи с повышением паевого взноса - что-то пока ответа нет. Эти вопросы важны в первую очередь для ревизии финансово-хозяйственной деятельности ДПК за текущий год. Как будет дополнительная информация - отпишусь.

[Alfmai]

Вижу, что в случае расторжения договора, видимо, возврат взносов будет под вопросом :)

[natadem]

Спасибо, Алексей!
В целом понятно... но не понятно, как это продавец вдруг пошел на то, чтобы уменьшить свою прибыль практически до нуля... Таким образом скидывают обычно неликвиды, на обычном рынке - старые коллекции, бракованные товары и т.д.
А тут-то зачем им это? Себе в убыток? Ни за что не поверю...
Как говорится, будем посмотреть...

[Alexandr_151]

Идея хорошая. Давайте определимся с точной датой и временем. 3-го в обед всех устроит?? Хотя в вс. пробки меньше, если туда..

[Alexandr_151]

Ну или 10-го )

[Иринка]

3 августа в обед будем

[Алексей - 45]

Коллеги, ответы на все вопросы я вчера вечером от Вектора получил. Мне звонил Евгений Клец и все прокомментировал. С новым взносом будут продаваться даже участки стоимостью менее 2 млн. рублей, это обеспечит заведение на ДПК необходимого дополнительного финансирования. По информации Вектора, это стандартная практика на стадии, когда большая часть поселка уже распродана в рынок - такое, по полученной информации, было и в Лесной пристани, и в Озерном крае. В отчетности ДПК мы увидим только новые размеры взносов от новых собственников. Так что никаких негативных последствий для ДПК от такого решения я не вижу.

Не все нюансы могу написать, устно прокомментировать при появлении дополнительных вопросов могу.

И еще, Евгений сказал, что началось строительство дорог. Пойдет дорога не от деревни Куртниково, а со стороны Лэнд Парка. Видимо, оттуда строительство дороги и должны начать. Там же КПП возведут, а сторожку у Куртникова уберут и проезд там закроют. Вроде как до конца года должны дорогу закончить. С задержкой, конечно (обещали уже в октябре-ноябре закончить), но обещают. Вот кто будет в начале августа на местности - проверьте информацию, плс - начали строить или нет. Я раньше середины августа не выберусь ...

[Алексей - 45]

Только что пришла новая рассылка на заочное голосование - размер взноса с 2 089 600,00 рублей снизили до 1 866 100,00 рублей. Больше никаких изменений нет.

[Юрай]

"Изменение (увеличение до 1.866.100 руб.) паевого взноса вызвано необходимостью увеличения размера вознаграждения подрядчиков, который отражается в договорах подряда"
явствует из письма, полученного из Вектора. Ещё толком ничего не построено, а деньги выпрашивают наперёд.
А может заплатить подрядчикам после окончания своевременных работ с хорошим качеством? Где Акты приёмки?

Утром стулья- вечером деньги.

Как я знаю, договора правления ДПК с подрядчиками-застройщиками нашим ревизорам не показывают.
Хотелось в договорах увидеть конкретные сроки строительства, согласно плану-графику работ в нашем посёлке.
Гарантийные обязательства на работы должны быть прописаны не на один год, а в соответствии с ТУ., т.е. где-то и на 25 лет (по подземным коммуникациям).
В Тихой Заводи очень сложный рельеф местности, боюсь дорога "сплывёт" вниз, если щебёнки положат 5 см, как в Лыщёво.
Где прописаны штрафные санкции за срыв сроков выполнения работ?
Почему меняются подрядчики одни за одним и каждый отплачивает агентское вознаграждение?

Только после разъяснения этих вопросов буду голосовать, а пока подожду.

[Gaarikus]

Доброго дня дорогие товарищи соседи!
на чём в итоге остановились по поводу встречи на выезде? в субботу?
небольшой вопрос - сможет ли кто нибудь прихватить с собой 2 человек (поскольку мы с женой в данный момент безлошадные :-((
будем очень благодарны.

[Rosdom]

Юрай, такая практика есть, и она распространена.
Дпк необходимо заранее накопить данные средства на расчетном счете, после завершения работ они ими расплатиться с подрядными организациями, а не до, я надеюсь.

Но если они не увеличат и последние участки продадут на тех же условиях, то откуда потом ДПк возьмет денег?
Могут конечно взять с нас.
А так они просто уменьшают свою прибыль.

[NRGN Сергей]

Вчера встречались на нашем поле, работает 4 трактора, закапывают водопровод, устанавливают колодцы.
Ещё пара участков начинают стройку.

Грузовики привозят песок, увозят грунт. На последней фотографии видны горы внизу поля.

Сверху от КПП укладывают дорогу, делают отсыпку песком.

Там где автомобили ездили по весне всё заросло ромашками, трава по пояс.

Ссылка на большую панораму Тихой Заводи

P.S. Пикник удался, кто не смог приехать - сам себе злобный буратино :)













































Глубину воды в колодце можно увидеть на палке слева, уровень от дна. ~1.7 метра

[Юрай]

Работы у нас по сравнению Экопарком Ушаково идут скромнее.
Погода была отличная. Выезд на природу состоялся в расширенном составе, участки №№2,9,126,151.
Тусовались в районе Тихой Заводи-2, там уже более широкий рукав залива, вдали виднелись катера с водными лыжниками, и вообще моторки шныряют по нашей Заводи.
Некоторые хотели,но не добрались.
Встретились с хозяйками 122 участка, они оказываются местные, из соседнего Синево.
Нижние участки: указатели с номерами участков втоптаны техникой в грунт, очень редко где можно увидеть целые.

Добавлю свои фотографии.

[Gaarikus]

полностью присоединяюсь к Сергею и Юре - встреча прошла на ура.
познавательно:
осмотрели строительство. работы идут, хоть и вправду не так масштабно как в Ушаково. но тем не менее. на поверхности вроде ничего особенного не происходит (ну кроме того что тянут дорогу от КПП и возят туда сюда грунт), а заглянул в траншеи где прокладывают коммуникации - там народу как в окопах первой мировой! правда много. копошатся, провода тягают, какие то кишки гофрированные укладывают! в целом работа вроде как кипит.
и приятно:
пообщались с соседями в неформальной обстановке на берегу нашей (почти) заводи, покушали шашлык в замечательной компании приятных людей, наслаждаясь природой и погодой. в общем день был прожит не зря :))

[Юрай]

Давайте сделаем закрытие летнего сезона Тихой Заводи 14 или 21 сентября, в тихое, солнечное бабье лето.
Ближе к этим датам определимся с погодой.

Даёшь массовку на тусовку!

[Людмила]

Даёшь массовку на тусовку]! Это было опрометчиво сказано,ведь массовка может и со всех поселков понаехать.

[Alexandr_151]

Было приятно познакомиться с соседями, пусть не по участку, но все же ) А сидеть на берегу и.в. в компании замечательных людей и есть шашлык, в то время, как на нашем поле работало аж 7! единиц техники, было просто волшебно. Всем спасибо за прекрасные впечатления! Если не улечу, обязательно приеду и в сентябре! :)

[Юрай]

У нас появился первый сосед по самой береговой линии, участок №184, самый променад.
Ждём здесь с хлебом-солью.

[zzz]

Людмила, Даёшь массовку на тусовку! Это было опрометчиво сказано,ведь массовка может и со всех поселков понаехать.

Вы только дату утвердите))))

[Mikhail]

На встрече не был - командировками обвешали начальнички... Вы там с датами определитесь заранее, чтобы спланировать...я тоже шашлыки умею лопать, хе-хе. Тут у меня вопросы появились...пропуска обязательно делать? На машине въезжать "по-старому" или "по- новому"? Архитектора собираюсь подвезти, так хочется, чтобы с шиком так, на скорости....

[В-И]

Mikhail » 12 августа 2013, 15:04
На машине въезжать "по-старому" или "по- новому"? Архитектора собираюсь подвезти, так хочется, чтобы с шиком так, на скорости....

Соседи, для заезда в посёлок предпочтительнее пользоваться главным въездом (через Land Park).
Учитывая проведение на въезде работ по строительству дорог, до участков вы сможете проехать по грунтовым дорогам, организованным по полю. Чтобы оказаться на них, необходимо, не доезжая строящегося здания въездной группы, свернуть налево или направо.

[ParaTR]

Соседи

А Вы из какого посёлка? В профиле не выбран.

[Алексей - 45]

Въезжать можно и по "главной дороге", и по старой - вдоль Куртниково - там шлагбаум поставили, но когда я заезжал, аж 2 охранника вышли, спросили номер участка и впустили. А по "старой дороге" тоже шлагбаум (мы там выезжали обратно) - и там наш "старый" охранник, он нас с супругой уже в лицо запомнил - хороший мужик ! По полю по-прежнему только на джипе и в хорошую погоду можно передвигаться, но дорогу строят. Не так активно, как хотелось бы - но строят ...

[Ксения]

Юрий, не подскажете как лучше поступить с вызовом геодезистов? Когда лучше границы выставлять, есть ли смысл это делать сейчас, а то может быть снесет все колышки и опять придется вызывать.
Слышали, что можно от Вектора бесплатного заказать или с кем-то объединиться - так получается дешевле.
Спасибо.

[Юрай]

Ксения, на форуме про вызов бесплатного геодезиста уже всё расписано, читайте, например здесь:
/viewtopic.php?p=7156#p7156
если строиться в след.году-то можно не спешить, будет видна дорога в натуре где проходит, и фасадный забор тоже.

Напоминаю всем, подайте данные, где будет въездная группа (ворота и калитка) Сикуринову.