Посёлок Никитское - стройка идёт?

[Юрай]

Читайте своё Соглашение, которое все подписали:

п.4)​ Завершить строительство жилого дома в течение 3 лет с момента сдачи в эксплуатацию коммуникаций Кооператива (газ (контур), электричество, водопровод, канализация), в противном случае при проведении работ на участке ограничивается время и режим проведения работ, взимается плата за въезд большегрузного транспорта и строительной техники в порядке и на условиях, установленных органами управления Кооператива в соответствии с их компетенцией.

[AlekseyPa]

Egorov, Если оцифровать такой пункт - это очень действенный рычаг получится. Это не 125 рублей по процентам за неплатежи.

а еще вопрос - кому-нибудь %% по неплатежам начисляли и выставляяли в виде пени?

[Норман]

Поправлю Юрай, у нас в соглашении это п. 2.1.4 Г)
Далее по тексту за исключением газа и канализации

Итак, в порядке и на условия Кооператива. Плата может быть и 10 тыс. и 100 тыс. Надо определить дату сдачи коммуникаций. Пункт есть, надо применять.

П 2.1.15. В случае перехода прав собственности на объекты недвижимости к третьим лицам, передать Кооперативу сведения о новом собственнике, при этом гражданин обязан погасить всю задолженность перед кооперативом

Пункт есть, механизм не проработан

4.3. В случае нарушения сроков оплаты внесения взносов кооператив вправе взыскать с гражданина пени в размере, установленном осч кооператива

Про проценты и суммы не говорится. Надо же становить

4.4 Вслучае нарушения гражданином сроков оплаты более чем на 30 дней кооператив вправе отключить объекты недвижимости от инженерных коммуникаций до полного погашения гражданином задолженности включая неустойку. Также кооператив вправе закрыть проезд большегрузного транспорта

Пункт есть. Можно исполнять. Добавить, что отключение и обратное включение происходит за счёт неплательщика. Добавить про запрет и легковых авто, пешком можно дойти до участка

Опять же можно создать комиссию по данному вопросу. Что то можно применять сейчас. Что то можно утвердить на осч.
Вот такая конкретика. Прошу извинить за недостаточное понимание, как иногда любит говорить наш самизнаетекто

[AndreyN87]

Во-первых спасибо всем за комментарии по-существу, это гораздо продуктивнее, чем писать "вы сами должны знать".
Теперь по поднятым вопросам: про закончить стройку и пускать машины: в жилом поселке и так действуют все нормы по соблюдению Закона тишины МО, так что большего не имеем права, а меньшего не допустим.
Платный въезд грузового транспорта никак не связан с тем построился человек или нет - раз заказал большегруз - значит должен внести вклад в востановление дорог, а то получается когда строися бесплатно их гробил и теперь уже построенный имеет на это право.

Про пени и штрафы. Про штрафы я промолча, мой юридический опыт подсказывает мне что этот термин регулируется государством и не применим в такой формулировке как инструмент. Иными словами - штрафовать может только уполномоченное государством лицо, все остальное пени.
Что касается пени, то несомненно стоит начать уже упоминать о них в рассылках квитанций, может даже примерный расчет привести. Это неплохой инструмент.
К сожалению бОльшая часть неплательщиаов не пользуются электричеством, так что отрубать их не от чего, не сработает. Как и недопускать автомобили. Наймем аоменданта - он сможет этим управлять, но в болшинстве своем неплательщики не ездят в Никитское.

Про увеличение электричества писал не раз: Я допускаю договоренность например на год передачи мощности по договору между собственниаом инвестиционного участка и заинтересованным покупателем с целью погашения задолженности и получением большей мощности. Только в этом случае ДПК будет понимать кто от кого перенес мощность и когда и при каких условиях будет возвращать. У нас уже сейчас порядка 10 участаов "хитрецов", поменявших автоматы на более мощные. Зиму мы толерантно терпим, но в марте будет выписано предписание устранить нарушение агентского договора (или найти и подписать срочный договор с донором).

[Норман]

Интересно, почему это мы толерантно терпим?

Причём здесь режим тишины и запрет большегрузов?
Председатель, вы соглашение читали?

Не подходят штрафы- определяем крупные пени. Не живут в Никитском и не пользуются светом - уведомление, что долги все равно накапливаются и придётся гасить

[IVA]

А мне как раз нравится идея не на год передача, а сезонная.
С ноября по март в поселке не больше 100 домов живут. Это значит, 75% мощности в резерве.
При этом, как раз живущим и нужна доп. мощность на обогрев, а неживущие менее всего заинтересованы в регулярной оплате в этот период.
Можно поиметь отличный win-win.

Пени да, стоит включать в платежки хотя бы просто как сигнал. Пусть и маленькие, но сам факт неприятный.

[AndreyN87]

Терпим, так как сейчас переходный период и мощности позволяют без истерик привести все в соответствие, обсудив варианты и не рубанув с плеча.

Про шум написал как есть по закону: только он определяет ограничения. Про большегрузы должно быть единое правило, формирующее фонд ремонта и восстановления дорог.

Размер иных пени принимается собранием - давайте готовить позицию большинства по размерам (соразмерив с законом).

В закрытой ветке опубликовал краткие итоги двухчасового визита в Вектор по воде. Просьба не выносить в открытые источники, так как от конфиденциальности нашей позиции зависит успех/неудача в переговорах.
http://forum.istra-valley.ru/viewtopic.php?p=45906#p45906

Добавлено спустя 12 часов 33 минуты:
Никитское Экстренные Сообщения:
Внимание, в связи с усиливающимся снегопадом достигнута договоренность с новым подрядчиком по очистке снега на пробную чистку поселка (тракторист будет через пару часов).
В связи с этим, прошу жителей поселка, находящихся сегодня в Никитском, убрать личный автотранспорт с проезда, предоставив простор для работы,
А кроме того, если у вас проблемные места (тупики или завалы въезда , кроме прямолинейных участков) прошу прокоммуницировать с ним, обсудив пожелания по отвалу и размещению снега.
Буду признателен за обратную связь по официальным каналам и на форуме.

[Норман]

Сегодня пришлось оставить машину во дворе, добирался на работу общественным транспортом. Выехать из двора проблематично, искать парковку у работы тоже, вечером где найти место во дворе. А вы про деревню )))

[AndreyN87]

Никитское Экстренные Сообщения:
Трактор приедет в поселок через полтора-два часа. Пожалуйста все кто застрял сообщите охраннику, что вы ждете иначе можете быть откопаны к вечеру. И поскольку снег будет идти еще и еще, оставляйте машины в районе КПП, у нас нет возможности чтстить поселок более одного раза в неделю

[Норман]

Деревенским повезло больше )))

[sveti]

IVA, начисление пени - право, а не обязанность ДПК. Поэтому отодвигать срок начала начисления пени на "не сразу" нет большого смысла. Можно вместо пени установить штраф. Или пени И штраф при достижении определенного порога. Так можно.

Добавлено спустя 7 минут 7 секунд:
AlekseyPa, размер пени может быть и выше ставки рефинансирования, и такую пеню можно взыскать через суд, но она должна быть "среднерыночной", это примерно не более 1% за сумму долга в день. То есть 0,5% в день примут без вопросов. Однако итоговая сумма будет ораничена размером долга (пеня не может превышать сумму долга).

[AndreyN87]

Никитское Экстренные Сообщения:
Доброе утро. Чтобы дочистить весь посёлок нам выделен на сегодня (08 февраля) тракторист Валерий.
Для тех кому не всё равно прошу:
1. Связаться с охраной на КПП, для того, чтобы они сообщили Вам, когда он начнёт работу.
2. Подойти к трактористу и поставить в приоритет свою улицу.
3. Принять работу, так как вам там ездить.
разумеется можно ничего не делать, это всё написано для тех, кто живёт и заинтересован в качестве очистки своего проезда.
Всем хорошего трудового дня.

[Норман]

Председатель, конечно, молодец. Держит руку на пульсе жизни поселка, находясь удаленно, в отсутствии коменданта.
Но, комендант все-таки нужен, чтоб и работа велась более оперативно и Правление чтоб сосредоточилось на работе с неплательщиками.
Упираемся в недостаточность бюджета. Отсюда и планировать что-то сложно.

[UGOL]

Председатель, конечно, молодец

Кукушка хвалит Петуха ....

[Норман]

Кукушка хвалит Петуха ....

А дальше что? Не знаете ?
Соригинальничать захотели? Не зная ситуации не очень умно получилось.
Если есть за что похвалить человека, то можно и похвалить, поддержать.
Что либо объяснять и доказывать вам, жителю другого поселка нет никакого желания.
Да вам это, скорее всего и не нужно.
Пожелаю вам быть более корректным и обратить внимание на свой поселок.
Всех благ.

[UGOL]

Соригинальничать захотели? Не зная ситуации не очень умно получилось.

Как вы правильно подметили, я из другого поселка и являюсь незаинтересованным лицом.
Но ваша лесть похвала, поддержка напомнила басню И.А. Крылова.

А дальше что? Не знаете ?

Знаю, но решил

быть более корректным

[Норман]

UGOL, Крылова любите? Похвально.
Но свои знания лучше применять к месту.
Вам, как я понимаю, ни похвалить, ни поддержать некого.
Мне кажется это печальным фактом. Видимо и в свою сторону вы этого не замечали.
Думаю, что все у вас впереди, не расстраивайтесь, будут поводы.
ЗЫ. Если бы вы были столь внимательны, сколь ироничны, то могли бы заметить, что речь в посте
была не только и не столько о похвале. Но вы вырвали из контекста только одно.

[SVT]

Норман, перехвалил председателя, трактор не приехал к нам, поехал наверное Лыщево чистить!

[Норман]

Перенес из другой ветки

Норман, не отвлекайтесь на соседние посёлки, вернитесь домой!!!

И там нашли! Ну, негде мужику погулять, везде достанут

Норман, перехвалил председателя, трактор не приехал к нам, поехал наверное Лыщево чистить!

А вот был бы комендант, проконтролировал.
Дорогая SVT, вы же внимательно пост прочитали и поняли в чем его главный посыл.

[SVT]

Норман, конечно поняла!Соскучилась я по Вам!А трактор все равно уехал в другой посёлок!

[Норман]

меня вогнали в краску, давно такого со мной не случалось

[UGOL]

Вам, как я понимаю, ни похвалить, ни поддержать некого.

Вы знаете, у нас дороги еще в понедельник почистили (так.. для сведения).
Надо не просто разглогольствовать, а пока комменданта нет, то можно, даже нужно Председателю помочь с чисткой дороги.
Вот и в других ветках подтверждают мою мысль

Норман, влез не по делу и мой вопрос не услышали.

[Норман]

UGOL, влезли не по делу. Самокритично, это делает вам честь.

[SVT]

UGOL, не обращайте на нас внимания, у нас просто денег не хватает на чистку дорог, мы же эконом , перебьемся как нибудь , на санках доберёмся до своих участков!

[UGOL]

мы же эконом

Здесь дело не в экономе, а в отношении людей. Повесили все на одного и разглагольствуют, типа помогаем, поддерживаем, не мешайте работать.
Это все мне напоминает Ералаш «Вовка добрая душа», где стоял пионер и всех предупреждал, что там лед надо обходить, а то можно упасть. Если посмотреть, то пионер все делал правильно. Но по сути занимался разглагольствованием, ему надо было взять да засыпать песком весь этот лед.
Так же и у Вас надо взять и сделать, а не …….
Ну это действительно, только ваше личное дело )) Хотя, конечно так тоже удобно . Меня просто это так позабавило, ну не смог я удержаться