Экопарк Ушаково, фотографии строительства.

[Tatyana]

Ksai, добрый день,

когда мы покупали участок, мы заплатили ту цену, которая была в прайсе на сайте.

Но процесс проходил следующим образом:

1. Мы заключили предварительный Договор покупки, который действовал до момента получения нами Свидетельства на собственность.
Покупали мы у частного лица (Свидетельство у него было). Платежные квитанции на данном этапе были на всю сумму, которая была нами заплачена в кассе Вектора.
2. После того, как мы получили документы на собственность с нами были заключены Договоры:
а) Договор купли/продажи земельного участка на сумму значительно меньше, чем фактически оплачивалось (все предыдущие документы, по договоренности, мы отдали).
б) Договор вступления в ряды членов ДКП, который (кооператив) и должен строить нам всю инфраструктуру. По этому Договору мы заплатили членский взнос.
Т.о. часть заплаченных денег не проводилась официально.

Всей такой процедурой Вектор преследует несколько целей:
1. Уход от налогов;
2. Отсутствие ответственности за сделанную и не сделанную работу.

Договор по газу и электричеству заключаться будет с поставщиками. По всем остальным вопросам - с ДКП.
До момента сдачи инфраструктуры будете платить только членские взносы, размер которых определяется общим собранием ДКП.

Вроде бы все просто и должно работать. Только подрядчиком у ДКП по производству всех работ выступает Вектор, он же выбирает субподрядчиков и платит им деньги.

Я не из Вашего поселка, но у нас сдача всей инфраструктуры (по моему Договору) должна была произойти в марте 2014 года. Но опоздают они не менее чем на год со всем, кроме газа. С газом еще больше.

Но такая ситуация во многих поселках. У нас еще хорошо, земля без подряда, можно и не строиться пока нет инфраструктуры. Я знаю поселки с подрядом, где дома уже стоят, а инфраструктура будет неизвестно когда.

Надеюсь, что мое письмо не является негативным. :) Я постарался описать факты.

С уважением,
Евгений.

[Egorov]

Извиняюсь, что наслежу в ветке не своего поселка, но при покупке участка у нас оформление было несколько иное (Никитское, июль 2012):

1) Договор купли-продажи земельного участка у физ. лица. Прошел официальную регистрацию и через месяц было получено Свидетельство о собственности на землю. По этому договору было уплачено примерно 45% от общей суммы сделки (вся сумма указана в договоре и на всю сумму физ. лицо дало стандартную расписку о получении денег).
2) Соглашение о членстве в ДПК, подписанное с самим ДПК. По нему было уплачено еще 45% от общей суммы сделки (основная часть - паевой взнос, 1000 руб. - вступительный взнос). На всю сумму ДПК выдало приходный кассовый ордер.
3) Агентский договор с Вектором на "услуги по поиску участка". По нему было уплачено еще 10% от полной суммы сделки. На всю сумму Вектор выдал приходный кассовый ордер.

Как видно, все 100% денег были оформлены официально.
Но вот ответственность за строительство инфраструктуры действительно:
- несет не Вектор, а ДПК в лице его членов (то есть нас самих же);
- не на всю сумму сделки, а лишь на 45%, попавших в бюджет ДПК.

[Shustriy_Venik]

Ничего себе, агентский договор - это какая-то новая придумка. Мы покупали в январе 2013, и тогда часть денег была ничем не подтверждена. Где-то 20% была стоимость участка, 33% - паевой взнос в ДПК, а остальное - совершенно по чёрной схеме. До момента получения свидетельства о собственности на руках была расписка в получении денег, потом её обменяли на свидетельство.

[Egorov]

Я не знаю, может это для меня сделали подобную разовую "чистую" схему сделки, как для слишком "дотошного" покупателя... Я у них не только все документы перед сделкой запосил, но и попросил присутствия на сделке того самого физ. лица, у кого покупал участок. А это оказался один из топов Вектора. Но ничего, он пришел, даже с паспортом...

[Настя]

Всех соседей, чей участок испортили, сократили, кому неправильно вырыли яму, срезали и забрали плодородный слой - пишите мне. Я Вас проинструктирую, что делать.

[Asahi]

Всех соседей, чей участок испортили, сократили, кому неправильно вырыли яму, срезали и забрали плодородный слой - пишите мне. Я Вас проинструктирую, что делать.

а можно прямо здесь написать? чтобы на всякий случай иметь в виду?

[Ksai]

Всем спасибо за ответы!
Картина, более или менее ясна.

На самом деле я готов купить землю. Но безумно пугает, что коммуникации проводит ДКП ( то есть сами собственники). И я могу даже вписаться в это дело, если коммуникации в Ушаково проведут в 16 году - бог с ним... Проблема в том, что мне абсолютно непонятен статус правовых отношений Собственник-ДКП-Вектор. У меня нет и не будет никакого договора с Вектором. Самый главный вопрос - какой договор и о чем заключен между ДКП и девелопером.
Насколько четко там прописаны сроки завершения работ по коммуникациям, их стоимость и порядок оплаты? Сколько из итоговой суммы ДКП уже заплатило, сколько осталось заплатить для окончания 100% работ и сколько денежных средств сейча на балансе у ДКП?

Подозреваю, что никто в Векторе мне этих данных не предоставит. Председатель ДКП, наверное, тоже. У ревизоров есть эти бумаги? Может кто даст глянуть?:) ( я все же попробую обратиться в Вектор за разъяснением этих нюансов)

Без этой информации - риск влететь на проблемы увеличивается в геометрической прогрессии:
1. Как участник ДКП я несу ответственность за долги ДКП ( Ага. Смета за проведение коммуникаций увеличится - и я ОБЯЗАН скинуть денег).
2. ДКП растратило деньги, а работы, условно, выполнены на 60%. И есть два варианта - ставить солнечные батареи/рыть колодец/привозить газ в балонах или ОПЯТЬ скидываться деньгами и проводить коммуникации.

Друзья - у кого есть доступ к бумагам ДКП? Можете помочь найти ответы на вопросы из моего поста? Очень понравился поселок, люди на форуме вроде адекватные и в принципе хочется купить. Но вот эта схема заставляет руки опустить и плюнуть на все.

[Shustriy_Venik]

У ДПК с Вектором агентский договор, а Вектор дальше заключает договоры с подрядчиками. Вектор ещё как-то на собрании говорил, что эти договоры он не обязан предоставлять, потому что они относятся к хоз. деятельности Вектора, а не ДПК. Все, что могли видеть ревизоры - это агентский договор. Но судя по постоянной смене подрядчиков и срыву сроков, никаких конкретных мер не прописано или этот вопрос решается полюбовно. А вообще мне думается, Вектор просто выводит наши деньги со счетов ДПК. А вот собирается ли он выполнять обязательства - это вопрос. Практически прошёл очередной строительный сезон, а в нашем посёлке, например, мало что изменилось - делают только заборы и дороги.

[Egorov]

Ksai, Вы абсолютно верно описали все риски, так и есть.

Договор между Вектором и ДПК смешанный: на выполнение функций технического заказчика / агентский. В нем действительно есть и сроки и санкции за просрочку. Но это никак риски не снимает.

Дело в том, что во всех непостроенных ДПК их Председателями являются сотрудники Вектора (сменить их нереально). Поэтому не составляет никакого труда подписать Доп соглашение между ДПК и Вектором о продлении сроков строительства.

Поэтому описанные Вами риски в Истринской долине можно только либо принять, либо не покупать участок. Но снять их в невозможно.

Вопрос в другом: а как с подобными рисками обстоят дела у других девелоперов? Может, еще хуже?

PS Всегда есть вариант купить участок в уже построенном поселке. Описанных рисков нет, зато дороже...

[Asahi]

добрый день! а при покупке у всех присутствовал продавец-физ.лицо лично, или подписывали другие лица, действующие на основании доверенности?

[Egorov]

Asahi, подозреваю, что на сделку (она в офисе Вектора) просто приносили договор, подписанный самим физиком... И никаких доверенностей...

[Asahi]

Asahi, подозреваю, что на сделку (она в офисе Вектора) просто приносили договор, подписанный самим физиком... И никаких доверенностей...

"подозреваю" - в смысле вы не были сами на сделке? и ладно бы - договор, а расписки?

[Egorov]

Asahi, если почитаете внимательнее, то прочитаете, что на МОЮ сделку физ. лицо пришло лично (видимо, я достал). А "подозреваю" относится к иным сделкам, на которых я естественно не присутствовал...

[Asahi]

Asahi, если почитаете внимательнее, то прочитаете, что на МОЮ сделку физ. лицо пришло лично (видимо, я достал). А "подозреваю" относится к иным сделкам, на которых я естественно не присутствовал...

я прочитала. Именно поэтому меня удивило такое "расхождение в показаниях" - то присутствовал собственник-топ Вектора с паспортом, то приносили договор если бы в последнем посте было про "сделки" во множественном числе, то было бы хотя бы основание заподозрить, что речь не только о своей сделке
но за ответ спасибо!

кстати, а что входило в перечень всех документов, которые вы запрашивали?

[iammultic]

только что приехали с полей. И УРА! вдоль нашего участка (114) роют во всю траншею для дороги. Уже прилично так вырыли. Пока стояли там минут 20 мимо нас проехало машины 4 с авто истринской долины. Показывали клиентам участки. Вода в озере холодная... брррр... и опять мусор на берегу

[Kib]

iammultic, мы с вами соседи через дорогу, так что очень рад вашему сообщению, спасибо за хорошие новости!

[Vladimir 149]

только что приехали с полей. И УРА! вдоль нашего участка (114) роют во всю траншею для дороги.

Добрый день, соседи.
Если я правильно понял, то дорогу начали делать в сторону запасного проезда?

[Asahi]

iammultic - и нас эта информация тоже радует, и, похоже, мы будем соседями - сегодня подписали договор на 103 участок

[ValeryV]

Отчет о ходе выполнения СМР в ДПК "Экопарк Ушаково" в июле 2014 года.
Фото материалы прилагаются.

В июле выполнялись работы:
1. Устройство внутрипоселковых дорог.
2. Работы по строительству внутрипоселковых инженерных систем хозяйственно-питьевого водопровода, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации.
3. Работы по строительству сетей электроснабжения и освещения.
4. Работы по строительству внепоселковых и внутрипоселковых сетей электроснабжения.
5. Работы по строительству внутрипоселкового ограждения (закупка материала и заготовка секций).

1. В кластере в районе участков 260-273 было установлено:
бордюров дорожных 4975 метров
бордюр тротуарный 1400 метров
Подготовка из щебня 4418 м.кв

В кластере в районе участков 195-179-218210175-166 выполнялись работы по устройству въездов на дачные участки. Устанавливался бордюр, выполнялась подготовка из щебня, выравнивались обочины, вывозился лишний грунт.

В кластере в районе участков 59-42-47 ведутся работы по устройству основания из щебня и установка бордюрного камня.

2. Работы по устройству внутрипоселковых инженерных систем велись в кластере в районе участков 1-33. Выполнялись работы по устройству подводок на индивидуальные участки водопровода и хозяйственно бытовой канализации, установка запорной арматуры в водопроводных колодцах, набивка лотков в колодцах хозяйственно бытовой канализации.
Аналогичные работы велись в кластерах в районе участков 260-273 и в кластере в районе участков 59-42-47.
В настоящее время идет подготовка к заключению договора с подрядчиком на приобретение и монтаж КНС и ливневых очистных сооружений (ЛОС).

3. Начаты работы по устройству кабельных линий систем электроснабжения и освещения поселка. Приобретены трансформаторная подстанция. Ведутся работы по устройству фундамента под ТП.

4. В настоящее время определен подрядчик и идет подготовка договора на строительство сетей газоснабжения.

5. В настоящее время подготовлено "Техническое задание" и проводится тендер по определению подрядной организации для строительства внутрипоселкового ограждения.

Справку подготовил: главный инженер проекта Котелевец В.С.

Добавлено спустя 14 минут 29 секунд:

[Asahi]

ValeryV - выглядит ободряюще!
интересно, удастся ли закончить все внутрипоселковые дороги до дождей правильно я понимаю, что их еще все асфальтом будут укатывать?

[Анна_Г]

ValeryV, спасибо! Это прямо праздник какой-то

[Наталья]

ValeryV, большое спасибо за отчет!
Нельзя ли узнать, что сделано в кластере 138 - 141 - 153 - 154? По моим наблюдениям, кроме развороченной земли и утопленных в воде кривых колодцев, там ничего нет. Когда планируется заняться этим участком? Слишком уж сильно отличается состояние дел в разных частях поселка.

[Юлия94]

Хочу присоединиться к вопросу Натальи, очень интересует когда начнутся работу по строительство дороги в районе 97-88 участков

[John]

ValeryV - спасибо за информацию.

[MarryS]

Юлия94, добрый вечер! Похоже, мы с Вами соседи, у нас 93 участок. Приятно познакомиться! Планируем в четверг побывать на участке, будут новости-напишу.