Тихая Заводь, жизнь поселка и фотоотчёты строительства.

[Mikhail]

Ощущение, что Вектор как-то задвинул ТЗ тихонько... В том году бригада на дороге колупалась чисто для вида - производительность была нулевая.
Чую, что денег мы будем собирать немеряно на переделку и дорог, и коммуникаций...

[Юрай]

31 марта на носу, договор на ввод посёлка не выполнен.
Кто виноват и что делать?

[Евгения]

Кому жаловаться пойдем?

[Mikhail]

Вот интересно, за невыполнение договоров можно Вектор материально выставить или у них там что-то прописано мелким шрифтом, как обычно.

[Нина]

Юрай, подскажите, где в Бужарово эта молочная продукция? Я знаю там есть здание Истринской молочной компании, как из Москвы ехать после рынка, с правой стороны, это в нем?

[AndreyN87]

Нина, по часовой стрелке от заправки за рынок заезжаете (из Москвы) и через 300 метров ворота кажется с картинками в пустой двор за которым коровники(справа по ходу движения). Там.

[Нина]

AndreyN87, Большое спасибо, обязательно заеду, попробую молочку:-)

[Юрай]

У нас самый "пляжный" участок забронирован, №189, за 8,5 млн.
Готовится к открытию плавательного сезона.
А может быть сам Нептун будет в гости к пирсу причаливать?

Добавлено спустя 2 часа 57 минут:
Вот прайс Бужаровской молочной компании.

[Юрай]

Проданная волейбольная площадка превращается, превращается, превращается... в бильярдное поле.

[Норман]

Юрай, это строители у вас в Тихой заводи или соседи? А дом Зодчий или Терем строил? У нас в Никитском таких нет

[AndreyN87]

Норман, но глина-то наша, Истринская и вон внизу геотекстиль по технологии положили.

[Норман]

Даааа, глина хороша...А геотекстиль мне смутно напомминает который у нас был.

[Иринка]

Уточняли у коменданта, на нашей ТЗ работы начнутся после 15 числа, т.к. сейчас техника будет вязнуть и разрывать грунт на участках.
Электричество вроде бы в июне, но какое постоянное или временное - не понятно. Кажется , в лучшем случае, доведут кабель до ТЗ, а там по ней разводить (зарыть кабель, установить ящики со счетчиками для подключения и т.п.) еще до осени будут. Завезли новый щебень (известняк), за забором в сторону Хонки лежит. Прежний раскис после зимы.

[tema]

Были вчера вечером в ТЗ. По риге час туда и час обратно. Заехали в офис в Лесной пристани-2 за картой клиента и там же,но чуть подальше в доме с зеленой крышей заказали пропуск.Комендант ТЗ сказал ,что дороги будут готовы в июне, а электричество ,которое сейчас довели до Карцево - в июле. В Бужарово в молочной компании купили очень вкусные молоко и др. со скидкой по карте (~15%). В Заводь въезжали через Куртниково (участок наш внизу), охрана забрала копию договора на пропуск машины. Работы ведутся-3 самосвала и трактор. Везде сухо , погода супер и вообще очень положительное настроение.
http://yadi.sk/d/meBeOnoOMMQ6W

[Иринка]

С праздником!
Выкладываю фотки ТЗ по ходу строительства на 20 апреля!
https://drive.google.com/folderview?id=0B9Ge-0EitvStY2JRUHQ3bngwSHM&usp=sharing

[Мишаня]

Уважаемые форумчане!
Наша семья планирует войти в ряды счастливых обладателей участка в ТЗ. Объездили множество поселков по Н Риге и вокруг Истры, и лучше ничего не встречали (с точки зрения природы, близости к водохранилищу по доступной цене, времени в пути и пр.). Теперь, читаю ваш замечательный форум и закрадываются тяжелые сомнения, а когда же все-таки завершится прокладка коммуникаций и строительство дорог.. и сколько еще денег потребуется вложить собственникам для этих целей.
не могли бы Вы сориентировать меня, взимаются ли (взимались ли уже) с собственников какие-либо дополнительные взносы (кроме паевого и вступительного)? какой порядок сумм и как часто (если взимались)?

риелтор сказала, что ранее ввода в эксплуатацию коммуникаций членские взносы взиматься не будут, но так ли это на самом деле..
заранее благодарен за ответ.

[Сергей]

Здравствуйте Михаил!

Спасибо большое за очень поддерживающие морально и хорошие слова в адрес нашей общей мечты и уже реальности. Место, вид, совокупность позитива, лишили многих из нас сомнений, что что-то может быть "не так".
До покупки мы не читали форум (его не было еще) и у нас не было поводов для недоверия и т.п..
Все обещания менеджеров и ведущих по проектам поселка принимались на веру ))). Спустя уже два года, скажу за свою семью, мы не жалеем, что приобщились именно к этому поселку, хотя поводов для бурной радости тоже нет.

пока кроме взносов с нас ничего не требовали.
никаких дополнительных доплат не взимали.
письма на мейл с просьбой оплатить членские взносы, даже если сумма смехотворная, на фоне пока годовой, а видимо двухлетней задержки, были.

[Мишаня]

Сергей, добрый день!
Спасибо за ответ и за откровенность. уже обнадеживает. а нам сегодня сообщили, что до ввода в эксплуатацию ежемесячные членские взносы составляют 1000 рэ... я так офигел, что даже не нашелся сразу, что возразить)) завтра буду отбиваться.
Спустя 2 года Вас, как минимум, можно поздравить с ростом цены участка!
Согласен, если искать недостатки, то они обязательно найдутся в любом поселке. похоже, что и нам ничего другого не остается, как принять на веру обещания ВИ.

[Tatyana]

Мишаня, добрый день,

я дополню, что особо верить менеджерам по продажам (риэлторам) не стоит.

Членские взносы начинают платить сразу же после получения Свидетельства о регистрации. Согласно решению общего собрания, которое состоялось, кажется, в мае прошлого года, эта сумма сейчас составляет 750 руб. с участка. Вектор предлагал 1500, но, спасибо ревизорам, сумму уменьшили.

Ну и, как еще не подписавшим Договор, подписывать Вы будете Договор на продажу земли (может с частным лицом, может с Вектором), и Договор о вступлении в Товарищество собственников, которое и занимается обустройством нашего поселка, т.е. Вы сами себе и строите. :)
В моем, например, Договоре стоит срок сдача ВСЕХ коммуникаций 31 марта 2014 года. Менеджер клялась, что так и будет. Я, правда, еще тогда не верил. :)
Потому о покупке не жалею, но, конечно, надо в сделку заходить с открытыми глазами. ;)


С уважением,
Евгений.

[Мишаня]

Евгений, добрый!

Спасибо за Ваше дополнение.

750 рублей - сумма, конечно, посильная, но вопрос в том, на что эти деньги расходуются?? Ведь на строительство коммуникаций идет паевый взнос, а членские - на поддержание и эксплуатацию уже построенных коммуникаций. а если ничего не построено, то что эксплуатировать то, что поддерживать??
вот реально не понимаю.

Спасибо, договоры я уже получил - срок сдачи коммуникаций: 30.06.2014 :)))) менеджер решительно обещает, что электричество - к лету, а ГРП и воду - к декабрю.. С широко закрытыми глазами))

Мы с Вектором планируем ДКП подписать (первичка). Подскажите, пожалуйста, обычно в ДКП с ВИ прописывается реальная сумма покупки (за минусом паевого взноса, сумма которого в членском договоре прописывается) или только 1 млн рублей? дело в том, что менеджер упорно настаивает, что более 1 млн рублей они в ДКП прописать и по бухгалтерии провести не могут (что мол у них все участки по ДКП не дороже 1 млн руб.), а мне это, честно говоря, совсем не выгодно.

С уважением,
Михаил

[Мишаня]

P.S.: к сожалению, не могу отправлять личные сообщения (или не знаю как это делается) Но могу их получать и читать))

[Мишаня]

Спасибо! я понял: надо быть активным и полезным) постараюсь.

[AndreyN87]

Мишаня, много раз в разных ветках писали статьи расходов ежемесячных платежей:
Текущие коммунальные расходы - свет-отопление сторожки охраны
Зарплата председателя, комендантов, охраны и прочих
Платежи за общественную территорию ( за дороги налоги на землю надо платить)
Ну может что-то забыл

[Мишаня]

Андрей, спасибо.
Вот и менеджер мне так же сказала.. А я спросил у нее, а как же кооператив платит за дороги, за свет, за расходы, которые несет другая организация (девелопер)? Кооператив то не балансодкржатель пока..
З/п председателя - это святое, не обсуждается) 1,5 ляма в месяц..

Добавлено спустя 8 минут 27 секунд:
Вы извините, понятно что со своим уставом в чужой монастырь не суются. Просто либо кооператив выкупает построенные дороги и коммуникации, либо покрывает расходы на строительство. А когда и то и другое предлагается, то это какая то порочная практика. На мой неискушенный взгляд.

[NORD]

Мишаня, расчёты за счёт членских взновов: З/плата с учётом налогов, аренда офисного помещения, услуги по бухгалтерскому обслуживанию, комиссия банка, расходы по проведению общего собрания членов ДПК, услуги по управлению посёлком.