Потерялась в живых отзывах. Помогите:)

[Юлия431]

Дорогие форумчане.
Вчера ездили смотреть долину. Сначала влюбились в Тихую Гавань, но почитала отзывы...и понимаю, что не самый удачный вариант. Еще очень понравился экопарк. Нам показали два участка с деревьями и камышом...в целом, очень красиво. Но суммы в осушении пугают.
Пожалуйста, помогите с выбором. У нас семья с 3я детьми. Мы дельные и активные:). Обещаем хорошее соседство.
Хочется без воздушки, с газом и канализауией. А ТГ вообще одни обещания. Но судя по всему..с 11 года ничего так и не сделали:(
Простите, если криво сформкльровала свой вопрос.

[AlexeySK]

Юлия431, Если коротко, то в контексте ДОЛИНЫ - выбирайте среди их готовых поселков. Где уже есть и ФУНКЦИОНИРУЕТ все что Вам нужно, и нет фразы "Да тут осталось только только газ (или воду, или канализацию, или неважно что еще) подключить.". Могу сказать про свой опыт (кстати тоже с 3-ми детьми, дельные и активные :) ): Много что смотрели, в итоге остановились в этих краях на Никитском (да, нет газа и не Бизнес Класс) - но плюсы для нас перевалили за минусы (они есть, я не скрываю.) и мы сейчас очень довольны. если что пишите в личку - поделюсь мнением более предметно.

[AlekseyPa]

Добрый день.
Из поселков, которые продает Вектор достроены полностью - 1, не полностью - 3, не достроены все остальные.
Из проблем:
1. Коммуникации, если они вообще есть!!!) - постоянно что-то выходит из строя: электричество. вода. За канализацию не скажу - у нас ее в поселке просто нет.
2. ОЧЕНЬ хитрая схема продажи - напрямую Вектор ничего не продает. Покупаете у частного лица (сотрудника вектора) и сразу вступаете в ДПК. Т.е. в случае если Вас обманули с коммуникациями и т.д. - претензии предъявить можно только к ДПК - т.е. к самим себе.
3. ВСЕ поселки, кроме Никитского, находятся под управлением Вектора. Председатель - из вектора и т.д. Т.е. решить практически ничего нельзя. Траты денег не контролируемые и т.д.
4. Ну и напоследок постоянное затягивание Вектором сроков сдачи поселков. Недострои заборов, дорог, воды и т.д.
5. Не адекватные цена за сотку!!! Цены в Истринской долине перегреты в 2 раза как минимум. По опыту - можно легко цену сбить на 25%-35% если искать вторичку и общаться с собственниками. А уже если с деньгами в руках - то и 50% сбить можно.

Из плюсов (сейчас только про наш поселок Никитское):
1. Люди строятся достаточно активно - т.е. инвестиционные участки потихоньку продаются. Это очень сильно влияет на собираемость взносов и соответственно на траты на ту же инфраструктуру. Чистку дорог, уборку мусора и т.д.
2. Вменяемое руководство ДПК.

[user]

Все правильно написали. Истринскую долину лучше стороной обходить. "Вектор Инвестментс" - это одни обещания и больше ничего.

[Юрай]

Ищите в готовых посёлках, где всё есть.

Устоявшиеся разумные платежи, своё руководство, подъездная дорога, работающие коммуникации.
И хорошие соседи....

Не верьте пустым обещаниям.

[UGOL]

Посмотрите еще в сторону Озерного края, Лыщёво (не путайте с Озерным краем, Лыщёво-2), электричество, вода, канализация есть, газ обещают (это единственное, что осталось запустить), Правление состоит из членов ДПК, в руководстве Поселка нет представителей Вектора. В продаже только вторичка.

[Юрай]

Вчера вся Тихая Заводь и Экопарк Ушаково были в тумане.
Видимость не более 100 метров.
Даже самолёты уходили на запасные аэродромы, вот и Вы ушли на втрой круг.

Поэтому и не получили всей полноты картины.

[Alekseii]

Форумчане, не надо писать того что не знаете, я насчет поселков которые сданы и про управление.
Юлия431 можете рассмотреть вторичку в поселке Шелестово, поселок на самоуправление один из первых можно так сказать, все коммуникации функционируют (свет, водопровод, газ). Обустраиваем своими силами инфраструктуру - сделали отличную детскую площадку, на следуюший год доделаем спортивную.
Если интересны и другие плюсы поселка пишите в личку.

[Николай]

Alekseii,
Шелестово из Векторовских поселком самое то. Шелестово уже 3-й год как управляется самостоятельно. За это время думаю уже были устранены все терки между членами ДПК и определены пути развития поселка.
Я был удивлен, но в Шелестово есть проводной интернет.

[Shustriy_Venik]

Юлия, даже не думайте об участках с камышом - серьезно вам говорю. Потратите деньги и всё равно будет болото.
Вообще же выбор участка - это субъективный процесс. Выберите несколько поселков на финальной стадии строительства и поезжайте смотреть. Поселки все разные - где-то лично вам покажется уютнее и лучше, чем в других. Но лучше смотреть без менеджеров Вектора - они вечно проталкивают то, что выгодно им.
У нас в Зорино есть водопровод, канализация и электричество 12 кВт. Ждем только газ. И мы тоже активные И детей у нас много, есть даже семья с 4 детьми - они устраивают у себя классные бургерные вечеринки для деток Есть семьи с детьми, живущие круглогодично. Зимой Вектор заливает каток, делает горку для тюбингов и лыжню в лесу. Правда, берет деньги за пользование этими благами.
Кстати, проводной интернет у нас сейчас разводят - к НГ обещают подключить первых желающих.
Остались только участки на вторичке, собственники готовы делать хорошие скидки, т.к. у многих изменились жизненные обстоятельства с момента покупки. Не придется связываться с хитрой схемой Вектора по выводу денег - с собственником будет договор на всю сумму.
Ссылка на сайт поселка в подписи внизу.

[zar_an]

Юлия431,
За последний год Истринская долина перестала казаться неопределенным долгостроем. Ситуация выправляется.
Это видно и по сообщениям на этом форуме. Если еще год-два назад все только и возмущались затянувшимся строительством, то сейчас все спокойнее. Практически во всех поселках работы ведутся, все вопросы решаются в рабочем порядке.
Мы у себя в Зорино сразу решили не выплескивать текущие проблемы по строительству поселка на страницы этого форума, а предпочли методичную работу с застройщиком - путем встреч и переговоров.
В результате такой работы поселок практически достроен. Электричество (подземный кабель), освещение, водоснабжение, канализация - все функционирует.
Газ - в настоящее время газопровод по поселку проведен, завершается проведение запоселковой магистрали. Надеемся, к концу следующего года пустят газ.
Проводной интернет оптиковолокно - в процессе, через месяц подключат.
Жители активно строятся.

Приезжайте в Зорино и сами все увидите.

[Stag]

то сейчас все спокойнее

Ага.
Просто всем надоело уже одно и то же из пустого в порожнее переливать. Вот и стало спокойнее.
Кроме того многие переместились в поселковые чаты в мессенджерах. Тоже на форуме поспокойнее стало.


А работа "путем встреч и переговоров с застройщиком" - это работа. А дачи берут не для работы.
И те, у кого нет активных работяг, готовых тратить свое время на эту работы - у тех "потемкинские деревни" - столбы стоят, но света нет. И основное назначение столбов это декорация для активных продаж: "Смотрите! Видите - столбы уже стоят, а через месяц будет и свет!"

Да и у вас все хорошо до тех пор пока есть активисты. Без них - каюк.

Ну и еще б автору темы неплохо бы поинтересоваться - какой ежемесячный взнос на содержание поселков. А то когда берут - не всегда об этом думают. А потом выясняется, что тыщ 40 надо ежегодно отслюнявить, помимо платежей за потребленный ресурс. И помимо налога на наши земли с завышенной кадастровой стоимостью. Для некоторых это неприятный сюрприз.

[Shustriy_Venik]

Согласна. По ежемесячным платежам лидирует конечно Никитское - меньше коммуникаций, значит и дешевле обслуживание. Экопарк сэкономил за счет отсутствия воды, поэтому Зорино например похвастаться низкими взносами не может. Пока платим 2500 руб, при Векторе (т.е. до передачи готового поселка) поднимать не собираемся. В дальнейшем возможен какой-то рост, потому что, знаете ли, за обслуживание поселка надо платить, вы же все видели сметы на собраниях, от многих расходов никуда не деться даже путем оптимизации. Мы же коммуналку за квартиры платим, так и тут. Еще и налог на землю и недвижимость. Дача давно перестала быть чем-то дешевым...
К вопросу о завышенной кадастровой стоимости - вы посмотрели проект новой КС с 1 января 2019? Если не устраивает, написали возражение на ckomo.ru до 3 ноября? Да, механизмы оценки обычно не в нашу пользу, но можно же что-то сделать...

[zar_an]

Поселки в Долине разные есть. Есть только со столбами, есть вообще без ничего, а есть практически готовые поселки, в которых уже можно жить.
Автор темы, скорее всего, имеет ввиду такие поселки. Надо просто поездить, посмотреть и выбрать понравившийся.
Готовые поселки - это Лесная пристань, Шелестово, Никитское.
Практически готовые поселки - Лыщево, Зорино, Тихая заводь, Ушаково.

В Зорино сейчас есть выбор хороших участков на вторичке. Поселок на старте продаж сразу привлек внимание прекрасным ландшафтом и расположенным рядом катком и лыжней - все участки скупили для перепродажи. Но из-за кризиса быстро перепродать участки инвесторы не смогли. Вот сейчас только появляются покупатели, кто собирается строится, а не перепродавать.

[Nata1979]

Тихая Заводь- комментариев практически нет, так как мы общаемся в чате. С этого года поселком управляем сами. Газ у нас будет, осталась регистрация сетей в Росреестре. Собственники уже могут начать проект и т.д. Освещение есть, электричество , вода, канализация. Елка новогодняя.)Красоты, площадки, береговая линия и все остальное в следующем году. Наталья.

[Анна_Г]

Юлия431, не ведитесь на песни продавцов Вектора. Их единственная цель - поскорее продать оставшийся неликвид, как те два участка на болоте в Ушаково. На вторичке есть намного более интересные предложения. Поэтому выбирайте поселок, который нравится, и общайтесь с собственниками, здесь на форуме много предложений по вторичке. Любой поселок заинтересован в появлении "дельных и активных" жителей.
По Ушаково:
Электричество функционирует по постоянной схеме.
Водопровод готов, но на собрании приняли решение воду не включать, так как собственников, которые хотят пользоваться поселковой водой (и платить за это) пока слишком мало.
Газ - на днях состоялась врезка, с пуском пока проблема, но вот-вот ждем газа в трубе.
Канализация - в обозримом будущем не будет, поэтому деньги, вместо осушения болота, лучше отложить на септик.
Местами не доделаны дороги, заборы, поселковое освещение
Полное отсутствие благоустройства общественных территорий. Этот вопрос, скорее всего, придется самостоятельно решать "дельным и активным" :)

Повторюсь, выбирайте поселок и участок по душе. Мы купили участок в 2013 году, когда был практически пик цен, вместо дороги у нас была глиняная яма 10х10, не было электричества и воды, а остального и подавно, и ни разу не пожалели!

[Тимур]

Собственники продающие свои участки есть на форуме, кто на связи?)

[Николай]

Тимур,
с таким сообщением ты никого не найдешь.
Пиши конкретно что нужно, а то по тексту большое похож на риэлтора.

[Тимур]

В общем, ездил-смотрел участки в Зорино Спорт и Шелестово для покупки. Есть несколько вопросов, которые возможно относятся к разным веткам форума.

1. Зорино Спорт граничит с Зорино Актив резорт. В Резорт тоже есть предложения о продаже с вторички, что там с газом? Обещают пустить как и в Спорт, насколько это возможно в ближайшем будущем (2020-2021), кто уже проплатил или на стадии заключения договора с Мособлгаз, может узнавал расценки?
2. Канализация реально работает или кто-то использует септик в Спорте?
3. Электричество - 3 фазы? 12 кват держит в Спорте?
4. Какой все-таки ежемесячный взнос в этих 3-х поселках? Где-то прочитал и говорил менеджер 2500р, где-то проскочила инфа 5-6тысяч в Зорино.
6. Как по весне, сильно затапливает участки, даже при наличии ливневки?
5. Как вступить в комитет поселка? ну есть и другие вопросы, которые хотелось бы знать до покупки участка.

Добавлено спустя 2 часа 25 минут:
Николай, я не риэлтор, строиться буду. Буду признателен за любую полезную информацию. Есть по волоколамке ближе варианты для меня в др. поселках и ижс варианты. Но там вообще коммуникации в зародышевом состоянии, либо совсем все дорого.

[Юрай]

Давайте, Ахиллес, удачи в покупке.
Ранняя весна поможет в осуществлении планов.

[Shustriy_Venik]

Тимур, ответила в личку.

[Alekseii]

Тимур, написал в личку. Удачи в покупке участка.

[Николай]

Лучше в Шелестово смотрите или Лесная пристань.
Это готовые поселки, в которых уже готова вся инфраструктура.
Недостроенные поселки от Вектора лучше не смотреть.

[Тимур]

Спасибо за отклик! картинка вырисовывается

[Shustriy_Venik]

Конечно, лучше рассматривать готовые поселки. Но всё зависит от бюджета - Лесная пристань изначально была дорогим поселком. В общем, лучше покупать участок ближе к началу этой финансовой пирамиды