Какой фундамент подойдет для наших грунтов?

[Shustriy_Venik]

Уважаемые собственники :) Вопрос в первую очередь к тем, кто уже строится или построился. Или кто владеет информацией из других источников.
У нас, я так понимаю, в среднем "по больнице" глина и довольно высокий уровень грунтовых вод (кто уже делал геологию, может быть, поделитесь приблизительными цифрами). Грунт довольно сложный для строительства, т.к. обладает большой пучинистостью. Какой фундамент вы выбрали под тяжелый дом (2 этажа, пено/газо/керамоблоки или кирпич)?

[NORD]

На данный момент нам удалось выяснить, что плитный фундамент применим для всех типов грунтов, кроме торфяных. Расчётный уровень грунтовых вод не выше 0,5м от поверхности земли. Фундамент представляет из себя монолитную ж/б плиту мелкого заложения на песчано-щебёночной подготовке с утеплителем, что позволяет избежать морозного пучения грунтов.

[Vad]

У моего дома будет такой:
- лента шириной 400 мм, высотой 1200 мм (500 мм над землей), со сваями диаметром 300 мм, заглубленными до 2500 мм, под всеми несущими стенами
- по площади дома единым целым с лентой заливается плита толщиной 300 мм, под которой укладывается гравий, песок и утеплитель с гидроизоляцией
Вроде ничего не перепутал.

[NORD]

Это перебор! Два в одном! Если Ваш дом будет 180-200 кв. м. общей площади, то Ваш фундамент будет стоить порядка 2 млн. рублей. Достаточно плита по грунту (30см) и монолитная лента-цоколь с рёбрами жесткости. Внутри гравий-песок-утеплитель и армированная стяжка под пол первого этажа.
Если делать сваи (заглублением 1,5-1,8м), то лента высотой 30-40 см и монолитная плита перекрытия 15-20 см.

[Shustriy_Venik]

Ммм... Мы рассматривали свайно-ростверковый фундамент (по правилам монолитный ростверк должен именно висеть на сваях), а на него пустотные плиты перекрытия, при этом сваи можно забивные (вообще на века), либо ТИСЭ. Также должна подойти лента глубокого заложения, но это уже дороже. Плита предпочтительнее тем, что во-первых не нужно морочиться утеплением фундамента, во-вторых плита уже является по сути полом первого этажа. Только боюсь, не треснет ли.
Vad, мне тоже кажется, что у Вас перебор, это даже 3-в-1. Неоправданно дорого получается. Если сваи забивные, то не нужно заглублять ленту. На нее все равно будут действовать силы морозного пучения, несмотря на сваи.

[Сергей]

Жуткое зрелище, когда начинается спор между почти не-профессионалами, и с приведением аргументов )

Всем, кто переживает что выбрать, могу посоветовать съездить в поселки, которые почти отстроились, Лесные пристани 1 и 2 те же, Шелестово, большинство домов не деревянных стоят на плитах.

[Vad]

начинается спор

Да ладно, никто не спорит, вроде.
То, о чем я написал предварительная информация, до исследования геологии моего участка.
После исследования цифры могут измениться.

[Сергей]

да прибудет с Вами Сила и пусть Вам попадется хороший геолог

я очень дружелюбно шучу, мы все станем профессионалами попозже, когда построимся и пропустим всю котовасию через себя, а сейчас прикидывать можно что угодно. При расчетах не забывайте сколько стоит куб бетона и сколько их примерно потребуется. очень успокаивает

[Shustriy_Venik]

Извините, захотелось поумничать :) Всё-таки в споре рождается истина! :) Про плиту радостно слышать, это бы сильно упростило ситуацию. Если у кого-то будут результаты геологии, поделитесь, пожалуйста, примерными данными. Хочется хоть приблизительно представлять себе, что там внизу. У нас строительство будет только в следующем году.

[Наталья]

А кто-нибудь собирается специально делать геологию?
Все-таки вопрос о фундаменте надо, по-хорошему, решать после получения результатов геологического обследования. А заодно и уровень грунтовых вод узнать.

[Юрай]

Грунтовые воды надо смотреть в период паводка, т.е. скоро, середина апреля или ближе к майским, когда ручейки весело потекут по нашим полям.
Будет видно- где выше участки, а где низина в посёлке.
Кто будет в это время на полях, смотрите в выкопанные канализационные колодцы и расскажите нам.
Можно с фото - затопленный/полузатопленный колодец на таком-то участке.

[Ulibka]

http://www.forumhouse.ru/threads/174646/ - статья о геологии участка
http://planetaiziskaniy.ru/index.php/2013-03-22-12-49-02/question - пример услуг фирмы (это НЕ реклама)

[Юрай]

Инженерно геологические изыскания для строительства коттеджа.

http://www.inggeodrill.ru/price.html

[Rosdom]

Lake Side скважина №8

Суглинок светло коричневый
Грунтовые воды 4 метра

"Вектор", для себя заказывал геологию, когда прокладывал коммуникации.
Можно запросить данные по каждому поселку.
Если дом не большой и нет подвала, то данных будет достаточно. А если подвал планируете, то нужно делать геологию.
Иногда и родник под домом можно обнаружить.

Кто будет в это время на полях, смотрите в выкопанные канализационные колодцы и расскажите нам.

Если гидроизоляция сделана не качественно, то колодец будет заполнен водой.

P/S Плановая поездка через 2 недели. (могу заехать к соседям)

[Бригадир810]

Всем привет!
Кто может подсказать какая земля в Никитском?
Глина, песок? или то и другое?

[Vad]

Тут кто-то высказывал правильную мысль - узнать результаты геологического исследования, которое Вектор делал по поселкам.

Добавлено спустя 1 час 23 минуты 10 секунд:
ЗЫ Запросил результаты инженерно геологических изысканий по Никитскому у Лепилова по e-mail. По результатам отпишусь.

[Юрай]

Карта почв Истринского района:

http://svai.msk.ru/index.php?id=svaya_vintovie_karta_znaki
Выберите название города : Истра

[Vad]

Запросил результаты инженерно геологических изысканий по Никитскому у Лепилова

Облом.
Лепилов ответил, что "геологические изыскания по Никитскому не делались".

[Сергей]

Я отчасти понял один из основных принципов наших строителей (кто строит поселки).
Если можно что-то не делать, то это не делается.
И так в большинстве фирм.
Хорошо, если сделают, что следует и правильно, а то напороть можно буквально везде.

Крайнее собрание по Тихой заводи меня лично дополнительно удивило.

Люди спрашивали почему посредине поселка стоят колодцы почти не врытые в землю.
Ну оказалось, что это так они будут стоять а разницу будут насыпать (навозной не нравится слово, применю завозной грунт).
Получается, что пока грунта не навозят слоем в 1,5 метра примерно, строиться и о геологии думать рановато.
В шутку спросили, а если бы народ построился и дорога была бы выше участка на 1-1,5 метра ))
Лестница или трап тогда бы пришлось городить типа шутки прозвучало.

На сколько известно, очень хорошо строить фундамент на материковой почве, слежавшейся десятилетиями, а то и веками. Значит, если грунт будет посыпан, нужно его трамбовать столь жестоко, что бы спрессовать как следует. А если на участке уклон, то нивелировать, срезая пласты для ровного основания дома. Разные технологии строительства фундаментов позволяют обходить любые проблемы с грунтами. Как бы так покороче сказать, учитывая что я лично далеко не профессионал в этом вопросе, а просто в прошлом имевший дачу и набравшийся там и сям информации, в общем выходы есть из всех ситуаций и очень переживать не стоит, а то наши волнения для строителей лишь повод немного нас раскрутить и "успокоить".

Когда начнете строиться, копать, всё само на месте и вылезет - "повезло" вам или не очень.

Отдельная песня, когда вы покупаете уже построенный дом и всё уже вкопано или выкопано, и вы никак не проверите что там, какие скрытые работы были или их вообще не было. Можно просить акты на скрытые работы, но это вряд ли получится увидеть. Простите, пока закончу, а то вижу в последних постах только вопросы о геологии и грунтах. Глина, глина, глина. Это лучше чавкающего торфа поверьте, и лучше чем песок с камушками. Идеал наверное только в Калифорнии и тепло и океан и земля - чернозем, очень плодородная, клубника с яблоко ))) а нам ЗДЕСЬ жить и радоваться.

[Rosdom]

Получается, что пока грунта не навозят слоем в 1,5 метра примерно, строиться и о геологии думать рановато.
В шутку спросили, а если бы народ построился и дорога была бы выше участка на 1-1,5 метра ))
Лестница или трап тогда бы пришлось городить типа шутки прозвучало.

Я делал запрос инженеру технадзора (Михаил Веллер), он мне прислал планируемые отметки дорог.
+ прислал отметки колодцев. + менеджер продаж выслал геологию поселка.

[UGOL]

Мне Лепилов М.М. давал геологию, скважины оказались от моего участка далеко. Архитектор, посмотрев результаты геологоразведки сказал, что грунт по одной скважине хороший по второй плохой. Пришлось делать геологию самому. Делал три скважины, уровень грунтовых вод располагался на глубине 10 м, в течение часа вода поднялась до 7 м. Грунт пылевидный суглинок.

[Ulibka]

Vad, обратитесь в сам Вектор к Дарье Филипповой. По Никитскому точно геология была. Когда мы там купили участок, то она мне присылала геологию.

[Vad]

она мне присылала геологию

Спасибо, попробую обратиться, а у вас не осталось того, что вам присылали?

[Ulibka]

Vad, к сожалению, нет, т.е. прошлым летом перешли в Шелестово. На всякий случай вечером еще посмотрю.

[Vad]

По Никитскому точно геология была.

Может это была не геология, а геодезия - топографическая карта с перепадами высот?
Только что разговаривал со своим менеджером, он меня уверяет, что геологию по Никитскому не делали, потому, что там нет газа (они его туда не проводят). Я его попросил уточнить информацию у Дарьи Филипповой, та тоже говорит, что по Никитскому ничего не высылала, только по Шелестово.

По информации моего менеджера (Петр Пичугов) земля у нас - суглинки, вода ниже 3-4 метров. Понятно, что это совсем не точно, но хоть какие-то данные.