Кадастровая стоимость участка

[Надежда5]

У меня кадастровая стоимость участка не снизилась. Как увеличили в 2014г. в 10 с лишним раз так и осталась почти 3 миллиона.

[Алексей - 45]

Кстати, интересный момент. Участки с кадастровыми номерами 50:08:0070311:22, 50:08:0070311:20, 50:08:0070311:128 находятся рядом - это коттеджный поселок рядом с д. Куртниково, слева от дороги на въезде в деревню. При этом кадастровая стоимость нескольких рядов участков, в том числе 50:08:0070311:22, 50:08:0070311:20 - просто ничтожная (9,8 рублей за м. кв.), тогда как у их соседа 50:08:0070311:128 кадастровая стоимость 1 920 рублей за м. кв. (разница почти в 200 (!!!) раз, а не в 10), а у нас в поселке - 2 290 рублей за м. кв. (разница в 234 раза), хотя мы тоже недалеко. Опыт показывает, что такая мизерная стоимость (9,8 рублей за м. кв.) - это не просто везенье/ошибка. Скорее всего, там проживает сам кадастровый инженер, или его родственники/знакомые, или кто-то из московских/местных руководителей. Вот на это можно пожаловаться Президенту. Хотя итог (если будет) - им повысят кадастровую стоимость, а не нам понизят.

[odd-man]

НадеждаАХ, подскажите когда у вас уменьшилась стоимость? Насколько я понял еще месяц назад она была такой-же как у всех (т.е. высокой)

Добавлено спустя 40 минут 19 секунд:
Алексей - 45, в общем случае вы правы, НО тем не менее кадастровая стоимость наших участков завышена, что означает ошибку в методике ее определения. И в Московской области якобы существует некий упрощенный порядок ее пересмотра. Ниже фрагмент интервью с Александром Чупраковым (Заместитель Председателя Правительства Московской области)

Кузнецова Елена Николаевна, город Дмитров, Подмосковье: Александр Анатольевич, не иначе как на моем участке нашли нефть. За 13 соток насчитали кадастровую стоимость 6 миллионов рублей. При этом рыночная стоимость, за которую я реально могу продать свою землю, 4 миллиона рублей. А государство готово выкупить у меня мою землю по цене, которую само утвердило?

Александр Чупраков: Я с вами согласен, кадастровая стоимость не может быть выше рыночной. Поэтому есть конструктивное предложение. Давайте начнем с того, что проверим, нет ли системных ошибок при определении кадастровой стоимости вашего участка. Для этого вы, пожалуйста, обратитесь в министерство имущественных отношений Московской области. Можно по электронной почте, на адрес министра имущественных отношений Московской области Аверкиева Андрея Владимировича andreyaverkiev@mosreg.ru

В запросе укажите кадастровый номер вашего земельного участка, его кадастровую стоимость.

И просьбу рассмотреть объективность ее определения.

Кузнецова Елена Николаевна: Это и есть упрощенный порядок оспаривания?

Александр Чупраков: Да. Мы, не дожидаясь создания государственных бюджетных учреждений, продумали такой удобный электронный алгоритм, согласовали его с Кадастровой палатой, с Росреестром, с минэкономразвития.

И благодаря этому самостоятельно выявили, исправили системные ошибки и уменьшили кадастровую стоимость 83 тысяч подмосковных земельных участков. Многие регионы сегодня перенимают наш опыт, идут по нашему пути. Например, Архангельская область.

Это отработанный механизм, по которому и будут работать государственные бюджетные учреждения - сами делать оценку, отвечать за ее точность и при необходимости ее исправлять. В странах Европы, в Канаде, США существует такой институт "Государственный кадастровый оценщик". И там госучреждение проводит кадастровую оценку недвижимости. Специалисты работают над качеством сведений, которые содержатся об объектах недвижимости. Мы тоже сегодня переходим на аналогичную систему.

При массовой кадастровой оценке земель в 2013 году частные оценщики оценили в Подмосковье 3,3 миллиона земельных участков. В 3 процентах мы нашли и безвозмездно исправили ошибки. Это примерно 83 тысячи земельных участков. Мы внесли новые сведения о них в Кадастровую палату, Кадастровая палата - в налоговую инспекцию, которая обязана пересчитать гражданам излишне уплаченные налоги. Следовательно, и ваш земельный налог будет пересчитан, если найдем ошибку.

Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:
Полная версия интервью - https://rg.ru/2016/04/19/aleksandr-chuprakov-kada ... lzhna-byt-vyshe-rynochnoj.html

[Алексей - 45]

Ну попробуйте воспользоваться его советом - вдруг поможет. Я вот, например, сегодня сделал "маленькую провокацию" - зарегистрировал по указанной в Вашем сообщении выше ссылке заявление о том, что кадастровая стоимость моего участка завышена, в обоснование привел кадастровую стоимость двух соседних участков (которые указаны в моем сообщении выше) и сделал вывод, что рыночной является как раз стоимость 9,8 рублей за метр квадратный, поскольку это земля в обжитом коттеджном поселке. А нашу - в голом поле - завысили в 234 раза. Вот жду ответа - должен прийти официально, обязательно выложу здесь ... Но, честно говоря, на положительный результат не рассчитываю. Зато очень интересно, как объяснят, что за стоимость 9,8 рублей за метр ...

[AndreyN87]

Алексей - 45, только что из Никитского. Помимо указанной ссылки (под спойлером для тех, кто не имел доступа, думаю автор не обидится)

Спойлер

Сообщение #20 Tatyana » 08 июня 2016, 12:17
Добрый день!
Моя переписка по вопросу изменения кадастровой стоимости принесла небольшие плоды.
Министерство имущественных отношений распоряжением 13ВР-845 от 23.05.2016г. (есть на mio.mosreg.ru в разделе документы, нормотворческая деятельность, распорядительные акты) изменило стоимость 1 кв. метра с 2290 до 1087 рублей. Кадастровая стоимость, соответственно, снизилась более чем в 2 раза.

Писал я через сайт гос. услуг. Сначала в налоговую, которые меня отправили в Правительство Московской области, потом 2 раза туда (в т.ч. в Министерство имущественных отношений). Сначала мне ответили, что оценка осуществлялась массовым способом, поэтому возможны ошибки, написали, что есть возможность подать заявление в Министерство и оспорить оценку.

Независимую оценку я не делал, в суды не обращался.

Евгений.

Так вот, соседка по посёлку изменила (уменьшила) кадастровую оценку в три раза, написав в несколько инстанций в том числе президенту. Никаких оценочных комиссий не было.

Что же касается дискуссии - очень странно утверждать, что это только так, а не иначе в поучительном тоне. Я всегда сначала проверяю прежде чем публично писать: а не принесут ли мои домыслы или предположения вреда читателям моего поста. Очень знаете-ли полезная привычка, жалоб нет.

[Алексей - 45]

AndreyN87, ну если все так просто, что же Вы сами пишите здесь, на форуме, а не Президенту и не во властные инстанции ? Мой поучительный тон не нравится - ну так он основан на законе. Как же можно толковать закон вариативно ? Вы еще свою злость излейте на тех, кто поучительным тоном отговаривает играть в казино - мол, у меня сосед выиграл миллион долларов в казино, так что не слушайте этих ретроградов.

Лучше пройдите путем своей соседки, получите положительный результат и выложите здесь тексты жалоб и названия инстанций. И тогда и я, и другие соседи снимут перед Вами шляпу, потому что это будет означать, что сами властные структуры отступают от закона. Может сейчас как раз тот период - перед выборами - когда можно чего-то добиться, просто так - на удачу. А сам закон предписывает иные правила. Я по закону живу. И не жалею. И жалоб тоже нет, кстати. Если Президенту решите писать, вспомните, что он всегда призывал к толерантности - потому что именно ее нам еще очень не хватает.

[AndreyN87]

Алексей - 45, интересное мнение, а с чего Вы взяли, что у меня есть упомянутая Вами злость и что живу я не по закону? Экстрасенс?
Сомневаюсь, что это ваше дело "почему сам пишу здесь, а не Президенту?" но раз спросили - отвечу: мне пока есть с чего налог платить, но как не будет, напишу. Надеюсь тому, кто решил оспорить стоимость не обязательно ждать еще и моего примера, раз есть двое соседей, прошедших этот путь.

Да, и пишите тут всем что им делать, а то у нас тут мало таких, народ скучает.
Ну или воспользуйтесь своим правом закончить на этом дискуссию, как собирались, кстати в вашем случае не самый плохой вариант, законный.

[sveti]

Ну я вот поддержала бы Алексея-45 в просьбе выложить тексты жалоб и порядок обращения в инстанции. Думаю, дейсьвительно этим могли бы многие воспользоваться и были бы крайне благодарны.

[AndreyN87]

sveti, соседка общается на форуме, так что если сочтет возможным, напишет что сделала, если нет, извините, это её право.

[Алексей - 45]

Вот жду ответа - должен прийти официально, обязательно выложу здесь ...

Уважаемые соседи, сегодня получил ответ на свое обращение (вложил). Суть - рассмотрим. Так что придется ждать дальше, пока рассмотрят ...

[Shustriy_Venik]

Я тоже жду результатов рассмотрения, с той лишь разницей, что писала про весь наш ДПК, а не только свой участок.

[odd-man]

Алексей - 45, есть какое-то подвижки с вашим "рассмотрением"?

[Алексей - 45]

Нет, тишина. Выборы уже в эти выходные - торопиться им уже некуда. А после выборов - тем более. Ну ничего - ближе к концу года при отсутствии ответа повторю запрос ...

[sveti]

Хи-хи, вот только я обрадовалась, что удастся отмазаться от налога за прошлые годы, как налоговая прислала налог за 2015 год. Теперь вот интересуюсь, ждать ли налога за 14 и 13 года или они будут молча пени копить))).

[Норман]

sveti, у меня так было с транспортным налогом. Пришло уведомление за 10 год с пенями. Поехал в налоговую и доказал, что за этот год не приходио уведомление.
Признали

[sveti]

Норман, это раньше так можно было делать. А с прошлого года не налоговая обязана налог начислять и рассылать, а плательщики обязаны выяснять задолженность и оплачивать.((

[ВЕД]

Такая же фигня кадастровая стоимость моего участка возросла по сравнению с 2015 годом приблизительно в 15 раз, а налог увеличился в 11 раз, наверное у всех так? Будем платить форумчане?

[odd-man]

Если не будем платить будет взыскание через судебных приставов, запрет на выезд и т.д. Нужно массов писать жалобы на завышенную кадастровую стоимость земли. Я уже писал том как это делать читайте эту ветку форума выше

[Николай]

Зашел на сайт росреестра.
Был приятно удивлен, что по Никитскому в феврале 2016 года была произведена переоценка стоимости участков. Теперь кадастровая стоимость составляет 100 тыс за сотку.
Правда еще больше порадовала цена на оставщиеся участки первичной продажи. Их не переоценивали с 2012 года и сотка по кадастру стоит 10 тыс рублей.

[Stag]

Что послужило причиной этого?

[AndreyN87]

Stag, это на одной из полян, с которой писали в приемную президента. Я уже предлагал спросить алгоритм у сделавшей так, только она может все достоверно описАть

[sveti]

AndreyN87, я запросила, но описанный алгоритм, в моем понимании процесса, помочь может только по случайному стечению обстоятельств. Если бы каждый мог сослаться без каких-либо подтверждающих документов на стоимость, за которую участок покупал, жизнь была бы прекрасна и удивительна.

[Норман]

А где посмотреть кадастровую стоимость и какой процент налога платить?

[AndreyN87]

Норман, в общем случае на публичной кадастровой карте pkk5.rosreestr.ru
остальное в личку

[Stag]

Если бы каждый мог сослаться без каких-либо подтверждающих документов на стоимость, за которую участок покупал

а почему без подтверждающих?
есть же подтверждающие. и там сумма вообще смехотворная, ибо большая часть заплаченного - взнос в дпк.
они чем-то не подходят?

Добавлено спустя 26 минут 5 секунд:
А всякие там конторы по содействию в оспаривании - от них толк есть? Или очинка выделки не стоит и дешевле платить налог, чем их специалистам?