Форум Истринской Долины

У вас есть по мимо назначения земли, еще и разрешенное использование! Нет проблем с регистрацией домов. Сначала как нежилое здание(жилое строение) оформляете, + присваивается адрес почтовый. Потом через суд меняете на жилое( необходимы харектеристики жилого дома можете посмотреть в инете), если все есть необходимое- то суд установит, что это жилой дом.

Добавлено спустя 4 минуты 30 секунд:
У всех 0.3%. В налоговую позвоните и спросите, может ошибка..

За 2017 год сейчас даже пришел налог по ставке 0,2%, как ранее писал Алексей. У нас земли с/х назначения с разрешенным видом использования для ведения садоводства и огородничества (для дачного строительства). У вас на кадастровой карте www.pkk5.rosreestr.ru ваш участок такие же параметры имеет? Если да, то ошибка где-то в налоговой. Берите свое свидетельство или выписку из ЕГРН и идите в налоговую разбираться.
Оформление дома или самостоятельно через БТИ или можно через фирму, коих много. Как написали, сначала как нежилое, потом если надо для прописки, то через суд.

Дом оформляете через кадастрового инженера!! .БТИ - дороже и дольше

Мы оформляли 2 года назад по дачной амнистии просто по декларации, больше ничего не надо было. В свидетельстве написано «жилой дом» .

До 2017 можно было так сделать. Сейчас нет.

У кого налог по ставке 3% по участкам в Экопарк Ушаково, напишите мне в личку, подскажу как исправить на 0,2.

Валерий

ValeryV, у нас появился чат в вотсапе для оперативного обсуждения всех вопросов. Там народ уже пару недель бьётся над этой темой. Может, включить Вас туда?

А что, кому-то не по 0,2 посчитали в этом году?? Кстати будьте внимательны, у некоторых наших соседей в налоговой базе прописали старую завышенную КС и доначислили налог за последние 3 года. Это форменное безобразие. Московские налоговые "для ускорения процесса" посылают в налоговую Истры, но мне кажется здесь что-то неладно, ведь не у всех допущена подобная ошибка.
Все ошибки в КС исправлялись Распоряжениями Минимущества МО. Можно найти свое распоряжение и пойти в налоговую качать права

Можно и включить :). Мне самому 1,5 процента установили и за прошлый год по такой ставке пересчитали :). Теперь обещали обещали исправить. Так что если у кого аналогичная ситуация - вэлкам!

У нас в поселке тоже есть собственники которым насчитали по завышенной ставке. Люди с 10-12 соток должны заплатить 28 т.р. и более.

Не надо такие суммы платить.
Пишите, звоните, пусть пересматривают свои ошибки.

Соседи, может быть кто-то в курсе: отличается ли кадастровая стоимость (и следственно налог) жилого дома и жилого строения? Есть у кого-нибудь данные по аналогичным домам за кв.м?
Собираемся с соседями регистрировать наши избушки, и некоторых собственников терзают смутные сомнения, что именно регистрировать - дом или строение. С 1 января 2019 они станут соответственно либо жилыми, либо садовыми домами по новому закону об СНТ. Кроме возможности прописки (пока призрачной) и налогового вычета плюсы у жилого дома есть?

А откуда информация про налоговый вычет? Ранее однозначно было в законе перечислено, что налоговый вычет (подоходный налог с 2 миллионов, возвращаемый из текущих доходов в размере до 260 тысяч) предоставляется исключительно на землях ИЖС и ЛПХ. Где можно почитать о новых правилах (изменениях в Законе)?
Иными словами в законе ранее были перечислены все варианты, подпадающие под налоговый вычет, земель с/х назначения там НЕТ, а городом нас новый закон не делает...

Андрей, ссылаются на это письмо (может, есть и другие) и на практику. Иногда налоговые артачатся, отказывают, но аппеляция на имя руководства с разъяснениями и копиями документов помогает. Читала на форумхаусе.
Смысл в том, что получить вычет за сам участок нельзя, но за жилой дом, построенный на таком участке, можно. Но если дом был зарегистрирован как жилое строение, при переводе в жилой дрм вычет уже не дадут, т.к. деньги изначально были потрачены на жилое строение.

Письмо от 10.12.2012 № ЕД-4-3/20904
Дата публикации: 20.12.2012

Письмо ФНС России от 10.12.12.2012 № ЕД-4-3/20904@

Спойлер

Дата письма: 10.12.2012
Номер: ЕД-4-3/20904@
Вид налога (тематика): Налог на доходы физических лиц
Статьи Налогового кодекса: 
Статья 220

Вопрос: О предоставлении налогоплательщикам имущественного налогового вычета по расходам на приобретение дачных земельных участков или приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, на которых возведены жилые дома

Ответ: 
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 15.10.2012 № 03-04-08/4-351 в отношении предоставления налогоплательщикам имущественного налогового вычета по расходам на приобретение дачных земельных участков или приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, на которых возведены жилые дома.

Приложение: на 2 листах.

Действительный государственный
советник Российской Федерации 3 класса
Д.В. Егоров



Приложение

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 15 октября 2012 г. N 03-04-08/4-351

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением дачных земельных участков и земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и последующим строительством на них жилых домов и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачный земельный участок предоставляется гражданину в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

В отношении земель, приобретаемых физическим лицом для ведения личного подсобного хозяйства, необходимо учитывать следующее.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений, а полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Из вышеизложенного следует, что в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность дачном земельном участке (с правом возведения жилого дома), а также приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства налогоплательщик вправе учесть расходы по их приобретению в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

При этом в настоящее время порядок признания помещения жилым помещением установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН

Кстати, на сайте Центра кадастровой оценки неожиданно изменили предварительные результаты оценки! Ознакамливали с одними (до 2 ноября можно было написать свои возражения), а сегодня там уже другие цифры
https://ckomo.ru/realtysearch

не
у меня норм
не изменилось
ПЛОЩАДЬ: 920
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ, ₽ 1 395 971,20

А у нас по всему поселку пересчитали

Кстати, по поводу налогового вычета поищите письмо (не получается прикрепить файл):
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 24 декабря 2015 г. N 03-04-05/75997

Звонила в центр кадастровой оценки МО. 12 ноября будет окончательный отчет. Смотрите после 12 цифры по своим участкам и домам. Сказали что можно будет писать замечания, но после 12 ноября .

Интересно, что сегодня 13 число - информация по некоторым жилым строениям в Зорино отсутствует совсем. И кстати КС на жилые строения (назначение нежилое) резко выросла КС

Добрый вечер!
Кто решил вопрос с увеличением ставки налога за землю?
Подскажите, как уменьшить ставку с 1.5 на прежнее значение 0.3.
В прошлом году считали по ставке 0.3, сейчас зашел в кабинет, чтобы оплатить налоги, в уведомлении ставка 1.5 за 2017 год и 2016 пересчитали.
А участок у меня большой, сумма получается увесистая)

С уважением, Александр.

_ak, что-то вы поздновато, налоги до 3 декабря надо было заплатить. Берёте скрин с публичной кадастровой карты сайта Росреестр, где указана КС вашего участка и категория и вид разрешенного использования.
Распечатываете это решение, из которого следует, что ставка налога равна 0,2% в этом году (за 2017). С 2016 годом аналогично, но тут главное доказать, что у вас земля для дачного строительства, т.к. вам явно посчитали что-то другое.
http://istra-adm.ru/userapi/documents/bde1be29ed794daa393787a620cb91c9.pdf
И лучше едете в налоговую Истры - так будет быстрее и вернее, тем более что сроки уплаты вы уже пропустили. Через личный кабинет налоговая Истры работать не желает.

Вопрос: почему на Публичной кадастровой карте у меня стоит 1 082 529 руб., а на сайте Центра кадастровой оценки мой участок назван "для дачного строительства" и оценен в 589 230 руб.??? Кому верить?

Публичная кадастровая карта показывает стоимость земли на текущий момент (определенную в 2014 г. с возможными индивидуальными корректировками позже).
Центр кадастровой оценки с этого года занимается расчетом КС на будущий период, т.е. в данном случае эти цифры вступят в силу с 1 января 2019 г. Не уверена, что это окончательная стоимость, т.к. мне они уже 3 версии КС ставили. После 1 января эти суммы должны будут перейти на сайт Росреестра и тогда они будут окончательными. Подавать на перерасчет можно и после НГ, но с соблюдением установленной процедуры.
У нас во всех поселках земли с разрешенным использованием "для дачного строительства". А что вас смущает?

Мне казалось "земли сельскохозяйственного назначения" не одно и то же с "землями для дачного строительства"...

это в свидетельстве две разные строчки
Кадегория з мель "земли с/х назначения";
вид использования "для дачного строительства".
так что правы и те, кто говорит что одно и то-же (именно в нашем случае), и те, кто говорит, что не одно (пункты то разные)