Кадастровая стоимость участка

#651 Shustriy_Venik » 15 марта 2018, 11:07

Печально, видно Минимущества устало снижать КС всем подряд :insane:

Правда в таком случае непонятно как этот вопррс можно решить за деньги.
Тогда ждем, когда начнут выполняться поручения президента.

Stag · #652 Stag » 15 марта 2018, 14:37

За деньги это через суд.

#653 sveti » 13 апреля 2018, 11:08

https://zem-advokat.ru/in-media/the-new-advocate- ... alue-of-review-by-zinaida-slep

Nata1979 · #654 Nata1979 » 13 апреля 2018, 14:41

Добрый день!
Если ваш участок был сформирован до конца 2013 года включительно, тогда есть смысл писать письмо в МИО МО, они снижают на основании кадастровой ошибки. Если у вас были изменения начиная с 2014 года (уменьшали, дробили, объединяли и т.д. и т.п) , либо он был сформирован как объект недвижимого имущества, в МИО МО нет смысла обращаться !! У вас два пути либо вы обращаетесь в Росреестр на комитет о снижении кад.стоимотси ( нужен отчет. средний срок 3 месяца) либо с суд . судиться будете с МИО Мо. (средний срок 3 месяца, нужен так же отчет). В случае обращение в Росреестр, если будут недочеты вы можете дополнить ваш отчет и исправить. Через суд- если отчет будет требовать дополнений, переделать его нельзя, нужно будет новый и все издержки судебные в любом случае вы будете оплачивать.

Оксана 67 · #655 Оксана 67 » 13 апреля 2018, 17:24

Все врут. Сказали, что можно в простой письменной форме до начала лета написать заявление на вычет 6 соток из налога.
Фиг! В Митино в МФЦ сказали, что вообще не берут таких заявлений. Отправили в область.
В Красногорском МФЦ огроменные очереди, меня записали через 5 дней.
И все равно заставили заполнить 3НДФЛ, и только ее типа отправят в Истринскую налоговую.
Теперь жду результатов в мае.

Гала · #656 Гала » 13 апреля 2018, 20:50

Оксана 67, Оксана, Вы не пробовали сразу через инет / лк отправить заявление в Истринскую налоговую о вычете?
Странно, что такой порядок и неудобства.
Я читала разъяснения юристов, что налоговая будет автоматически применять вычет, т.к. у них есть вся необходимая инфо и о собственности и о возрасте владельца.

Оксана 67 · #657 Оксана 67 » 13 апреля 2018, 22:07

Гала писал(а):Оксана 67, Оксана, Вы не пробовали сразу через инет / лк отправить заявление в Истринскую налоговую о вычете?
Странно, что такой порядок и неудобства.
Я читала разъяснения юристов, что налоговая будет автоматически применять вычет, т.к. у них есть вся необходимая инфо и о собственности и о возрасте владельца.

Я ничего про это не слышала.
Я прочитала только, что надо обратиться в МФЦ с рукописным заявлением и все сделают. Врали. Все не так просто.
Возможно, через инет/лк тоже работает...
А вот то, что автоматически вам что-то сделают, я не верю.
По всей московской области кадастр посчитан (возможно, намеренно) с ошибкой в большую сторону.
Что-то автоматически никому не пересчитывают...
Только тем, кто ругается, жалуется и требует справедливости затыкают рот пересчетом.
Поэтому я решила, не буду сидеть, помучаюсь, но подам сама заявление на пересчет 6-ти соток.

#658 AndreyN87 » 17 апреля 2018, 22:11

после пугательных статей правительства МО и ФНС Дано официальное разьяснение:

Может ли налог быть начислен без ведома собственника？
В Росреестре утверждают, что нет. Там «РБК-Недвижимости» пояснили, что при выявлении незарегистрированных объектов недвижимости региональные органы власти и органы местного самоуправления не передают сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер, и сведения о таких объектах могут быть предоставлены в Росреестр только владельцами недвижимости. Лишь после этого ведомство передаст сведения в налоговую, и собственнику будет начислен налог.

Кроме этого:

Законодательством не предусмотрена какая-либо ответственность для владельцев, которые не зарегистрировали права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости, рассказали «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

Оксана 67 · #659 Оксана 67 » 18 апреля 2018, 12:20

AndreyN87 писал(а):после пугательных статей правительства МО и ФНС Дано официальное разьяснение:

Может ли налог быть начислен без ведома собственника？
В Росреестре утверждают, что нет. Там «РБК-Недвижимости» пояснили, что при выявлении незарегистрированных объектов недвижимости региональные органы власти и органы местного самоуправления не передают сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер, и сведения о таких объектах могут быть предоставлены в Росреестр только владельцами недвижимости. Лишь после этого ведомство передаст сведения в налоговую, и собственнику будет начислен налог.

Кроме этого:

Законодательством не предусмотрена какая-либо ответственность для владельцев, которые не зарегистрировали права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости, рассказали «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

Хорошо, если так.
Мне пока не надо регистрировать домик.

Stag · #660 Stag » 18 апреля 2018, 13:40

Земельный налог уменьшится

Собственники земельных участков в Истринском округе, равно как и во всём Подмосковье, в 2019 году будут платить меньше за свои участки и объекты недвижимости, расположенные на них. Минимущества Московской области проводит переоценку кадастровой стоимости недвижимости и, не дожидаясь окончательных результатов этой кампании, заявляет, что кадастровая стоимость недвижимого имущества в регионе уменьшится.

Как отметили в ведомстве, уже в июне владельцы недвижимости в Московской области смогут ознакомиться с предварительными результатами новой кадастровой оценки своего имущества – информация будет размещена в открытых источниках. Отмечается также, что в собственники, как и ранее, в случае несогласия с итогами оценки могут уведомить об этом ответственные органы или обратиться в суд.
Важно напомнить, что с 2018 году оценкой кадастровой стоимости недвижимого имущества занимаются не частные компании, а специалисты ГБУ «Центр кадастровой оценки».

В качестве прогноза можно предположить, что исков на необъективную кадастровую оценку будет мало, хотя бы потому, что в Минимуществе дали понять: недвижимость и земля подешевеют по сравнению с кадастровой оценкой, сделанной в период 2013-2015 года. Из-за резкого повышения кадастровой стоимости земли в рамках последней оценочной кампании рынок просел – люди перестали платить налоги по завышенной кадастровой оценке и стали откладывать регистрацию объектов, расположенных на участках.

Налицо ситуация, о которой предупреждали эксперты – завышенная кадастровая оценка недвижимого имущества в Московской области привела к тому, что собственники просто перестали платить с этих «золотых» соток налоги.

Однако если кадастровую стоимость земельных участков оценят в меньшие суммы, то автоматически уменьшится и земельный налог, который, как известно, является одним из главных источников доходов муниципальных бюджетов.

По информации из Минимущества региона, окончательные результаты новой кадастровой оценки планируют подвести до 30 ноября, в 2019 году их начнут использовать для расчёта налогов. В Подмосковье необходимо провести кадастровую оценку 12 млн. объектов недвижимости.
Источник: истра.рф

Алексей - 45 · #661 Алексей - 45 » 24 сентября 2018, 09:30

Соседи, всем добрый день. Как обычно, до выборов говорят одно, а уж после выборов делают совсем другое. Вот здесь https://ckomo.ru/realtysearch можно узнать новую кадастровую стоимость наших земельных участков. Будет применяться с 2019 года. Не знаю, как у кого, а у меня она не уменьшилась, а увеличилась почти в полтора раза: стоимость сотки была 108,7 тыс. рублей, стала 161 тыс. рублей. Есть и плюс - с 2017 года снизился в Бужаровском поселении налог на землю: был 0,3 % от кадастровой стоимости, стал 0,2 %. Так что налог за 2017-2018 годы будет ниже (ставка ниже + более низкая кадастровая стоимость), а вот с 2019 года - опять платежи возрастут, за счет повышенной кадастровой стоимости. По моим участкам разница получится при новой кадастровой стоимости 3 тыс. рублей в год, если считать от старой ставки налога (0,3 %) - разницы почти нет (100 рублей).

В принципе, эти результаты размещены для того, чтобы их можно было оспорить. Чтобы правильно оспорить, нужна независимая оценка. Делать ее в одиночку - затраты не окупятся той экономией, которая возникает на налоге. Попробую найти последнюю статистику и оспорить на ее основании. Может и прокатит. Если нет - остается через независимую оценку, тут лучше скинуться, чтобы оценили среднюю стоимость земли во всем поселке (тогда все смогут использовать). Как вариант - оплатить за счет членских взносов в поселке.

#662 Юрай » 24 сентября 2018, 12:11

Появилась льгота на уменьшение платежа, минус 6 соток, для пенсионеров в частности.
Пользуйтесь этим.

Хотя здесь написано, что начиная с налогового периода 2017 года????
Может можно пересчитать и 2017 год?

https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/zemelny/zem_fl_ip/6sotok/

#663 Shustriy_Venik » 24 сентября 2018, 12:37

Ждала этих результатов всё лето, недавно на их сайт заходила - и вот наконец :smile:

По нашему поселку КС снизилась, что приятно. Земли общего пользования тоже подешевели, хотя хотелось бы более существенного снижения.
А откуда инфа, что налог 0,2%? На сайте налоговой в Бужаровском сп - 0,3% для земельных участков, находящихся на территории дачных и садоводческих объединений. 0,2% - в отношении земельных участков, предоставленных или приобретенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или дачных некоммерческих объединений. В чем разница?

Добавлено спустя 3 часа 20 минут:
А, точно, в кабинете налоговой за 2017г. уже посчитали по 0,2%. А как будет за 2018г, кто ж его знает?

Stag · #664 Stag » 24 сентября 2018, 17:42

Алексей - 45 писал(а):Вот здесь https://ckomo.ru/realtysearch можно узнать новую кадастровую стоимость наших земельных участков. Будет применяться с 2019 года

Если не обманут, то у меня снизилась существенно:
Сейчас 2 332 135,60 руб.
А будет: 1 395 971,20

Алексей - 45 · #665 Алексей - 45 » 24 сентября 2018, 18:53

Старый Бужаровский закон отменен новым Истринским. Новый был принят в ноябре 2017 года и распространен на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 года. Вот текст закона: http://docs.cntd.ru/document/450398138

Снизилась КС, скорее всего, у тех, кто не пересматривал старую (увеличенную). У тех, кто добился понижения КС аж с 2014 года, как я, КС подрастет.

#666 Shustriy_Venik » 25 сентября 2018, 07:53

Алексей - 45, да ну что вы, мы всем поселком снизили себе КС с 2014 года, перерасчет был в 2017 :smile:

Невозможно же платить ни за что по 2000 руб за кв.м. А сейчас нам еще снизили :silenced:

Вот теперь эти расценки похожи на правду на совершенно мертвом рынке загородной недвижимости. Кстати оценка проводилась тщательнее: у всех участков своя стоимость кв.м, которая хоть на рубль да отличается от соседа. А у нового поселка рядом с нами, где еще ни дорог, ни электричества, КС ниже чем у нас, что логично.

#667 Alekseii » 25 сентября 2018, 08:37

А какая после переоценке кадастровой стоимость цена за сотку? Мне в этом году пересмотрели кадастровую стоимость была 258 т.р./сотка стала 119 т.р./сотка с учетом что есть водопровол, газ, электричество.

#668 Shustriy_Venik » 25 сентября 2018, 10:51

У меня в этом году (пересчет с 2014) КС 108,0 тыс руб/сотка. А в проекте со следующего года - 62,4 тыс руб. Газа нет.

#669 sveti » 25 сентября 2018, 11:10

Интересно и непонятно. На публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru/ стоимость участка 1 362 546,48 руб. На ресурсе, который предложил уважаемый Алексей-45, https://ckomo.ru/realtysearch , стоимость 1 594 931,60 руб. Где правда, брат? :eh:

И второй вопрос: как вы узнали, с какой даты действует перерасчитанная кадастрова стоимость? Ни на одной карте этих данных нет, есть только дата пересчёта.

#670 Shustriy_Venik » 25 сентября 2018, 11:48

sveti, на сайте Росреестра КС, действующая в этом году. На сайте ckomo - предварительные результаты оценки на следующий год.
А с какого действует - очень просто понять по заплаченным налогам. В личном кабинете на сайте налоговой должна быть вся информация по КС с 2014г.

Оксана 67 · #671 Оксана 67 » 26 сентября 2018, 12:43

Оксана 67 писал(а):Все врут. Сказали, что можно в простой письменной форме до начала лета написать заявление на вычет 6 соток из налога.
Фиг! В Митино в МФЦ сказали, что вообще не берут таких заявлений. Отправили в область.
В Красногорском МФЦ огроменные очереди, меня записали через 5 дней.
И все равно заставили заполнить 3НДФЛ, и только ее типа отправят в Истринскую налоговую.
Теперь жду результатов в мае.

Кстати, посмотрела ответ из Красногорской налоговой.
Там написано, что недвижимости в Красногорском районе у меня не зарегистрировано.
Супер!
Я сразу спросила, может тогда до Истры доехать и там написать заявление?
Но мне в моем Митинском МФЦ сказали, что достаточно подать в ЛЮБОМ МФЦ Московской области.
В результате...
Либо они ни хрена не знают, либо в Красногорской налоговой не слышали, что должны отвечать за всю Московскую область.

#672 Shustriy_Venik » 26 сентября 2018, 13:57

Ну и чего вы паритесь? В крайнем случае заплатите налог на последние 3 года - и всё. А в личном кабинете на сайте вашей налоговой нет данных об участке? Там же должна быть электронная подача заявления на вычет - я видела.
Добавлено спустя 4 минуты 24 секунды:
А вообще почему в МФЦ МО? Заявление на вычет 6 соток можно подать в своей налоговой по месту прописки - там сейчас удобно, электронные очереди, запись по интернету...

Оксана 67 · #673 Оксана 67 » 27 сентября 2018, 01:55

Shustriy_Venik писал(а):Ну и чего вы паритесь? В крайнем случае заплатите налог на последние 3 года - и всё. А в личном кабинете на сайте вашей налоговой нет данных об участке? Там же должна быть электронная подача заявления на вычет - я видела.
А вообще почему в МФЦ МО? Заявление на вычет 6 соток можно подать в своей налоговой по месту прописки - там сейчас удобно, электронные очереди, запись по интернету...

Во-первых, я не парюсь.
Во-вторых, было (как обычно очень уверенно) сказано, что все ОЧЕНЬ ПРОСТО, и надо написать обычное рукописное заявление на вычет 6 соток в ЛЮБОЕ МФЦ Москвы.
Поэтому я, взяв рукописное заявление, пошла в свой МФЦ, который у меня через дорогу.
И тут же выяснилось, что рукописное нельзя, надо заполнять как положено 3НДФЛ... И не в московское, а московской области...
Ну и так далее...
А через месяц выяснилось, что не в любое МФЦ Московской области...
У меня тоже сразу закралась мысль, что лучше сразу в свою налоговую сходить и все написать.
Но решила "сделать как проще". Все ж для людей! Тем более, для пенсионеров.
В результате, получила ответ, что недвижимость в Красногорском районе за мной не числится.
Типа, то, чего хотела, то и получила.
И я бы пошла жаловаться куда повыше на идиотизм...
Но выяснилось, что вообще ничего не надо. Все вычтут автоматом.
В общем, очередной выхлоп прессы.
И кстати, почему я должна платить налог за последние три года, если я всегда плачу раз в год???

#674 Shustriy_Venik » 27 сентября 2018, 09:39

В нашей стране как всегда лучше подождать - что-нибудь да выйдет :biggrin:

Про последние 3 года я написала в случае, если вашу недвижимость еще не нашли и вы не платили налог. Ну а раз уже платите, но и переживать не о чем. Просто даже жалко ваше время - столько телодвижений ради чего? Всё-таки старайтесь пользоваться электронными услугами, благо их развивают последнее время очень активно.

LARA · #675 LARA » 27 сентября 2018, 10:56

Уважаемые соседи хочу поднять животрепещущую тему налогов и оформления наших земель. Пришли большие налоги со ставкой 1,5. Подключила различные источники и пока информация такая:
- Наши земли сельхоз назначения и если их не использовать по назначению (сельхоз посадки) то всегда будет 1,5. Изменить назначение земель невозможно.
- Оформление домов тоже под вопросом.

Кто уже зарегистрировал дома поделитесь информацией, как это оформить?
Какие налоги кому насчитали. Есть счастливчики со ставкой 0,3. Поделитесь, как Вы это оформили.

Форум Истринской Долины

Кадастровая стоимость участка

Кто сейчас на форуме (по активности за 15 минут)