Лисички — отчёт, фотографии с площадки

[AndreyN87]

Marco005, с газом все просто: это магрстраль частная (Вектора, а не МосОблГаза) исходя из этого, присоединеие к таким сетям определяется доброй уолей и заявленной ценой собственника. По моему опыту в нашем направлении, собственник, понимая, вто отбор газа новыми потребителями во-первых ухудшит подачу в их " элитные поселки", а во-вторых имея желание отбить затраты за счет жаждущих (до полутора миллионов с нового домохозяйства).... получается в большинстве случаев что протянуть свою трубу от мособлгаза за стандартные полмиллиона и проще и менее зависимо.
А Вы как думаете, почему Вектор, зная что по периметру поселков Олег т его труба, ни нам, ни в Лисичках газа не декларировал?

[Серж]

всем привет, взял участок 121! соседи ау! не успел получить свидетельство на право собственности а на почту уже пишут за членские взносы! за что платить ни дорог ни забора! одни обещания( кто нибудь в курсе реально уже будет начать строить дом весной или до 2017 года все так же ни дорог ни забора?

[Николай]

Серж,
Если учитывать сроки строительства в других поселках, то строиться лучше не ранее 2018 года.
Один год займет прокладка поселкового водопровода. Потом год уйдет на строительство поселковых дорог.
Забор со стороны дороги, возможно появится в следующем году.
А забор внутри поселка - быстрее, чем за 2 строительных сезона вам никто не построит и его будут делать только после завершения строительство водопровода, дорог и установки столбов для электричества.
Это самые оптимистические прогнозы.

Никитское, которое через дорогу, начали продавать в 2011 году. Свет дали в июне 2015 года (включили в середине апреля, а в начале майских снова отключили до июня). Воды до сих пор нет. Внутренний и часть внешнего забора до сих пор не доделана. Новая примерная дата сдачи поселка - середина 2016 года. По факту пройдет 5 лет, после начало продаж и почти 3 года после планируемой сдачи поселка.
Вам с одной стороны повезло, т.к. электрическую трассу уже проложили и водозаборный узел уже близок к завершению строительства. Поэтому вам возможно повезет и сроки сдачи вашего поселка завершат через 2 года, после обещанного и то, если продажи участок пойдут в гору.

[XAViEr]

Всем привет!
Взяли 49 участок.
Кто нибудь уже расположение дома на участке с комендантом/соседями согласовывал?

[AndreyN87]

XAViEr, правила для всех посёлков одинаковые:
1. Запрашиваете у коменданта кто есть из соседей вашего участка (телефоны или почту, кстати всегда пригодится) из тех, кто имеет с Вами общую границу (не через дорогу или другой стеснённый разделитель).

2. На втором шаге можно было бы нарисовать свои схемы, соблюдая СНИПЫ, но разумнее пообщаться с соседями, вдруг будут спорные расположения, не в смысле ваш дом им вид портит, а они тоже мечтают по минимуму вписаться в требования. Так что прежде чем вызвать враждебность, лучше согласовать все устно. Если соседей нет- то просто соблюдение снопов решит задачу.

3. Ну тут все надо начертить и подписать с соседями и передать коменданту. Его роль в процессе фискальная ( за исключением случая возникших неразрешимых противоречий). Запретить что либо не нарушающее снопов невозможно.

Ну и совет: раз знаете номер участка, впишите его в профиль, через неделю ваше сообщение забудется и соседи могут не идентифицировать Вас в самый неподходящий момент.

[odd-man]

Соседи, подскажите, кто ни будь платит членские взносы? Мне не очень понятно - за что мы собственно должны платить если объект не сдан и куда в данный момент расходуются средства.

[Jackson]

Привет соседям. Сегодня оформляю участок 230. Уже руки чешутся, хочется что-то сделать

[AndreyN87]

odd-man, пару недель назад подробно писалось в теме Леоново "за что и куда", с тех пор ничего не поменялось. рекомендую прочесть

[Лиса Патрикеевна]

Мы платим. За сентябрь, октябрь, ноябрь уже оплатили.

[odd-man]

AndreyN87, вы из Никитского? Если не секрет - сколько там сейчас месячная плата? Полгода назад озвучивалась сумма 500 р...

[zar_an]

odd-man, Платить все равно придется, никуда не денешься - договор о членстве в кооперативе подписан.
Так что лучше регулярно платить, чем потом круглую сумму за много месяцев вынимать.

[Наташа]

odd-man, в Никитском так 500 рублей и остается.

[Норман]

Наташа, недолго такой лафе осталось быть.

[Наташа]

Норман, да, скоро будем свои отощавшие портмоне и кошельки трясти, оплачивая увеличившиеся взносы. Так еще и дорогу приводить в соответствие

[Jackson]

Все, документы оформлены и подписаны. Теперь я почти владелец

[AndreyN87]

Jackson, здесь на форуме в большинстве поселков есть инициативные группы, цель которых координация действий собственников, формирование концепций и идей, подготовка к собраниям и контроль строительства поселка. Практика показывает, что вполне можно обойтись и без этого, полностью заблуждаясь полагаясь на то что и так все построят (был тут в одном элитном поселке процесс выбора фасадного забора на бетонной ленте, который должны были построить до конца этого года.... прямо жалко даже наивных и неподготовленных хороших людей).
Так вот, если "руки чешутся" то начать лучше всего с этого, пока морозы да пустое поле в Лисичках. Удачи

[Jackson]

Насчет обсуждения разных важных вопросов, то я готов. Но пока не в теме по острым делам. А строить забор по морозу - это на один сезон.
Еще вопрос: я не совсем понял про оплату участка: она сложилась из стоимости земли, паевого взноса и еще чего-то, что я не запомнил. Кто напомнит, что это - третье?

[odd-man]

Хотел бы обсудить вопрос согласования расположения дома с соседями по участку. Насколько я понимаю, это делается с целью соблюдения противопожарного расстояния между домами, которое в случае с деревянными домами составляет 15 м (предполагаю, что в массе в Лисичках будут строить именно такие). Наши участки в ширину (по короткой стороне) всего около 21-23 метров. Таким образом, если все будут строить дома шириной 6 метров посередине участка, соблюсти расстояние в 15 удастся в «притык». Если сосед захочет дом шириной 10 метров, то соблюсти расстояние уже не удастся.
Учитывая, что средний участок граничит с 5 другими, согласование чего-либо с 5 участниками довольно затруднительный процесс и есть существенный риск быть «заблокированным» одним из соседей.
Обращаюсь к соседям по Никитскому и другим поселка с просьбой поделиться опытом в этом вопросе. Вы реально согласовали свой дом со всеми соседями? Были ли проблемы? Участвует ли ДСК в их решении?

[Jackson]

На свой вопрос нашел ответ в параллельном форуме.
Теперь мы ждем активности от ВИ? Они вроде обещали свет к лету?

[Наташа]

odd-man, мы тупо построили дом посредине участка, утвердив у коменданта и не заморачиваясь с согласованием с соседями. Когда наш сосед вкрутил свои сваи в трех метрах от нашего забора, не соблюдая нормативы в 15 метров, сообщили коменданту, тот пообщался с соседом и сваи были перекручены подальше. В нашем случае повезло, мы приехали на стадии соседских свай, а не коробки, иначе все было бы гораздо печальней. Потом судись с соседями, чтоб они свой новый дом от вашего отодвинули... выбирая "срединный" вариант ограничиваете себя в ландшафных вещах, зато обеспечиваете безопасность и дружеские отношения с соседями.

[Tatiana]

У нас крайний участок и исходя из планов согласовывать надо было только с одними соседями и с комендантом (от границы со вторыми соседями более 15 метров, поэтому согласовывать не надо)...

[Норман]

Я согласовывал с одним соседом. Пригодилось, когда на том участке появились новые хозяева.
Незастроенный участок был продан старым хозяином. А новым уже пришлось отталкиваться от согласованного плана.
Всё решилось мирно. И забор с соседями согласовали конструктивно и расходы распределили.

[odd-man]

Наташа, в Вашем случае комендант постройку в середине участка согласовал без согласования с соседями?

Норман, поделитесь, почему согласовали только с одним соседом?

[Норман]

odd-man, потому, что от другого соседа у меня было большое расстояние, не нарушащее нормы. У меня угловой часток, так что два соседа.
А у Наташи дом в центре участка и все размеры выдерживали нормы. Извиняюсь, если ответил за хозяйку :)

[Наташа]

odd-man, да , Норман прав, в случае дома посредине утверджение только у коменданта, так как это максимально возможно далекие расстояния ото всех соседей.