Zorino Active Resort

[Ulibka]

. На данный момент она упрощенная, без получения разрешения на строительство, т.к. у нас земли с\х назначения под дачное строительство. С землями ИЖС посложнее.

В соответствии со ст.ст.16,17,18,25,25.2,25.3 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации права собственности граждан на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) в упрощенном порядке.

Закон о гос. регистрации прав на недвижимость
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Разрешение на газ вы не получите без права собственности на дом (из моего опыта).
НО: вся эта упрощенная красота до 1 января 2015 г. (если не продлят "дачную амнистию"). Уже сейчас пошли разговоры о том, что нужно вернуть выдачу разрешений на строит-во - видать чиновники сменились, новые кушать хотят
Акт по границам участка подписывает инженер-землеустроитель от ООО "Гео-Мир" (его присылает Вектор).

[olguna]

Добрый день. По поводу газа, вектор нам объяснял, как только два дома будут полностью готовы, сразу начнут подводить газ.

[Ulibka]

Olguna, одно дело газ провести (т.е. положить сами трубы), другое - его пустить. В Шелестово трубы уже год (если не больше) как закопаны, только газа до сих пор нет (несмотря на радостные объявления на сайте). Для закладки большого ума не надо, а вот для подачи газа нужно собрать все разрешения. Именно на этом этапе Вектор и завис.
И еще момент, на который я постоянно указываю: Вектор ведет трубы только по одной стороне улицы! (ибо дешевле :)) Так сделано в Шелестово, и так заявлено в Тихой Заводи. При этом он упорно первым делом делает дороги, чтобы поселок получил вид. В итоге люди, которые находятся по другую сторону улицы от газовой трубы, должны каким-то образом (Вектору наплевать каким именно) за свой счет проложить трубу от своего участка к магистральной трубе через эту самую дорогу (у Вас это будет асфальт, у нас плиты). Это серьезные работы и очень затратные.
Советую этот момент уточнить у Вектора и возможно у Вас будет возможность что-то сделать до прокладки дорог.

[Shustriy_Venik]

У меня вопрос в другом: если не успеваешь достроить дом до 1 марта 2015, то что? В интернете пишут, что можно зарегистрировать недострой, тем более что БТИ вроде как не ездит сейчас на садово-огородные участки, т.е. не проверяет, что там на самом деле за дом. А потом по завершении стройки зарегистрировать как готовый дом. Но непонятно, могут ли потребовать потом разрешение?

olguna, а что значит "начнут подводить"? Они ещё и не начинали, а это дело не 5 минут... Когда мы последний раз спрашивали у Вектора насчет газа, сказали, что они пока не могут договориться с газовиками, откуда тянуть газ. Вектор хочет как покороче, а газовики мощностей не дают. Так что пока ТУ получат, пока сети по поселку разведут...

[sverkunov]

Все верно пишите «Ulibka» пуск газа очень бюрократический и сложный вопрос, как правило монтажом газоснабжения и самое главное пуском занимаются фирмы имеющие прямой доступ к руководству газового треста. Пуск газа обещали ещё в 2013 году на два дома. Кроме того, ВИ не продумал, как собственники будут подключать газопровод находящиеся по другую сторону дороги. По логике могли бы предусмотреть проектом прокладку газопровода по границе каждого из участков, благо площадь общей территории позволяла.

По вопросу получения разрешения на строительство могу сказать следующее, звонил в Управление архитектуры и градостроительства, г. Истра Ул. 9-ой Гвардейской Дивизии, д.36. На сегодняшний день получать его не обязательно, но рекомендуется. Также для беспроблемного получения разрешения на пуск газа посоветовали согласовать проект Дома (процедура бесплатная). Нужно приложить:

Состав проекта:
-обложка
-титул
-авторский коллектив
-состав эскизного проекта
-аннотация
-ситуационный план участка (возможно проектируемый и существующий)
-планы 1 эт
-план 2 эт
-разрез
-фасады
-визуализация (при необходимости)
-Свидетельства на землю
-Архитектурное задание (при наличии)
-Технические условия на подключения к сетям.

[AndreyN87]

Не шутки ради, а серьёзный вопрос - если они хотят описанный проект, то судя по требованиям к его заверению и сертификации, я могу взять любой образец в архитектурном бюро и сделав по образцу, нарисовать (конечно начертить) свой реальный дом, а в коллективе авторов указать себя, своего двухлетнего сына и свою бабушку. Раз нужна бумажка - пожалуйста. Насколько мне известно, сертификация на данные работы не предусмотрена. Или нет?

[sverkunov]

На титульном листе ставится печать и возможно потребуют приложить свидетельство СРО от проектной организации. В случае покупки типового проекта возможно заказать дополнительно паспорт. Он стоит символически около 4000 руб. В него входит необходимый комплект документов.

[orange]

А нам сразу дали все вместе при покупке проекта. И копии лицензий проектной организации и кипу бумаг с фасадами и прочим.. :)

[AndreyN87]

Малоэтажное строительство и проектирование – теперь без лицензий.
С принятием Госдумой Российской Федерации в третьем чтение закона о прекращение действий всех ранее выданных, а также продленных лицензий в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий и сооружений с 1 января 2010 г. в строительной отрасли начинается новая эпоха - эпоха СРО (саморегулируемые организации в строительстве). И как всегда у нас происходит наряду с положительным моментом (отмена лицензий, выдача которых превратилась в высокодоходный бизнес).
...без вступления в СРО и получения соответствующих допусков разрешено строить (проектировать):
- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) (ст. 49 п. 2.1 №190-ФЗ "Градостроительный кодекс РФ" от 29.12.2004);
- жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) (ст. 49 п. 2.2 №190-ФЗ "Градостроительный кодекс РФ" от 29.12.2004);

То есть если вы занимаетесь проектированием и строительством нижеперечисленных объектов, то вам вступать в СРО не обязательно;
- строительство гаража, строительство на участке, предоставленном для садоводства, дачного хозяйства;

[alex1]

Всем участникам - добрый вечер!
Для информации:
вчера разговаривал с Евгением ( нач. отдела продаж Вектора) Спросил: "что-то тихо в Зорино? Строителей не слышно и не видно и за последние два месяца особо продвижения работ не видать."
Заверил, что к концу апреля дороги и коммуникации будут проложены. Строители в н. в. выходят на объект.
Будем надеяться что это сбудется!

[orange]

alex1,

Вся жизнь впереди :) Надейся и жди ;)

[alex1]

25-26 января доеду в Долину - посмотрю.....

[dmitriy]

alex1, просьба - если не трудно, зафоткайте местность возле 45-го участка - все равно ведь мимо проезжать ))

[alex1]

alex1 - dmitriy
сделаю

[orange]

Оп оП Кто поедет поморозиться в ВС?

[Shustriy_Venik]

Я планирую заглянуть, но без фанатизма. Если машина, конечно, заведется

[alex1]

я

[Shustriy_Venik]

Мы заехали в Зорино минут на 10, народу было как на Майдане К 2 часам машины прибывали сплошным потоком. По поселку не ходили, так что фоток нет. Но атмосфера всеобщего праздника порадовала!

[orange]

Интересно а за охрану первого камня тоже нам платить?

[Игорь]

Всем привет! Очень интересует вопрос: руководство Вектора только зимними видами спорта интересуется?

[AndreyN87]

руководство Вектора только зимними видами спорта интересуется?

нет, видимо ещё и нашими бабками (сбором и отъёмом). Спорт - это модная вывеска, под которой удобно скрывать истинные ориентиры компании.

[Shustriy_Venik]

Что-то у нас тут один негатив Не может же Вектор обмануть своих олимпийских друзей? Так что наш поселок должны достроить Я надеюсь, очень надеюсь... А то так не хочется копать колодцы, делать септики и т.д.

[alex1]

alex1 - dmitriy
Был 26. 01. На 45 участке( как и на остальных) тихо. Следов как строителей , так и строительной технике не видно.
Фото к сожалению. не прикрепляются.

[dmitriy]

alex1, Спасибо!

[orange]

Тишина и спокойствие в поселке, визуально за месяц ничего не изменилось, секции забора которые лежали на грязи теперь лежат там же но уже под снегом. Вход в поселок открыт всем желающим. И никто не спрашивает на каток ты или так че с*издеть))) можно ездить по поселку лазить где хочеш и на въезде или выезде никто ничего не спросит)) Зашкерились в будке и сидят))) Зато красивую будку для собаки рядом с вагончиком охранников поставили. Около дороги лежит бухта Оптики... как она там оказалась и для чего для меня почему то загадка.... Но интересная ;)