Форум Истринской Долины

Подскажите с дачного поселка "Никитское" кто есть? Хотим купить участок?

Привет, а что смущает в покупке, уже ездили на место? Сейчас же все посёлки приблизительно на одной стадии, кроме "Лесной пристани" все смотрят на траншее и верят в светлое будущее :)

Вот так посёлок выглядит с высоты :)


Весной должны быть свежие обзорные фотографии.

Здравствуйте nura!

непременно следует верить в свои поступки и быть в них уверенными.
в вашем посту немножко чувствуется волнение, даже вопросительный знак вместо точки.
спросите внутрь себя и честно не кривя душой и ждите честный ответ. он может придти не сразу, покрутите мысль.

может быть вам просто хочется поближе к воде?

мы знали с супругой что хотим но чего именно не были уверены. в "Тихой заводи"(пока по правде в чистом поле с охраной) ответ пришел сам собой.
вид безупречный, хоть на календарь о России.

удачи Вам и бескомпромиссности в решении!

Спасибо. Теперь и мы купили.

Nura, добрый день. Мы тоже из Никитского. Похоже покупали почти в один день :)

А всех тогда сразу поздравляю! А на праздник ездили?

Ура, вот и "Никитские" появились! Спасибо за поздравления, а на праздник к сожалению не попали, .... дети болеют. Они у нас еще совсем маленькие.

Nura, у нас уч. №380 и тоже маленький ребенок :) Какие планы по освоению?

у нас 297. Чего только не надумали!!!??? Пока остановились на варианте, баню построить, с комнатой на 2-ом этаже, что бы ускорить возможность отдыха, а потом уже домик.

Всем доброго дня! Думаем с мужем о приобретении участка в "Никитском". Подскажите, пожалуйста, какая там почва (больше глиняная, песчаная)? Близко ли грунтовые воды? Как-то боязно покупать, пока еще снег лежит..

Сейчас про грунтовые воды могут точно сказать только жители соседних посёлков или деревни. Уровень грунтовых вод величина не постоянная, весной он может быть совсем другой. Нашёл немного информации по теме

"Поведение грунтовых вод зависит и от рельефа и состава грунтов, от их строения (мощности слоев и наличия слоев различного состава).

Истринский район - один из самых сложных в смысле геологического и гидрологического состава грунтов... такова плата за красивый рельеф

Расстояние 300 - 400 метров не самое критичное для решения строительных задач.
Здесь скорее нужно обращать внимание на характер рельефа, однородность рельефа и растительности (на нетронутых или заброшенных участках это может дать полезную информацию), на высоту участка по отношению к самой местности.

Кроме того - самое главное - это посадка постройки именно на самом участке.
Дом должен быть посажен на плотную грунтовую матрицу, а разуплотнений в грунтах по которым фильтруются грунтовые воды нужно избегать - они рано или поздно создадут проблему в виде просадок, проявлений морозного пучения, подтоплений.
С ними связано незаметное разрушение фундаментов и стен, теплопотери дома, сырость в подвалах, в цокольном и на первом этажах.

Размер этой матрицы разный - от 3-5 метров по сторонам до 12-15 метров.
Матрица бывает правильной формы - почти прямоугольник или квадрат в плане, и неправильной - при нарушенной матричной структуре.

А между матрицами имеются разуплотненные вертикальные и горизонтальные слои, по которым фильтруется (движется к месту разгрузки) вода - как правило в сторону водоема или оврага к примеру.

То есть, что касается Вашего случая, могут быть обводнения верхних уровней грунтов - тогда без дренажей не обойтись и очень и очень желательно не попасть на разуплотнения.
Если ободненные слои находятся достаточно глубоко (где то от 5 метров и далее послойно, где то от 10 или 20, где то от 50 и т. д.) то достаточно просто не нагружать их постройками - и дом простоит долго и без проблем.
Все то же относится к баням, беседкам, гаражам, септикам и пр."

См. также на эту тему:
http://www.forumhouse.ru/threads/137645/

Мы говорили с местными - это поле считается сухим и лес тоже. Внимательно посмотрите на геодезическую карту, которую продавцы дают. Там мокрые участки отмечены. Сейчас снег начинает потихоньку сходить - посмотрите на траву. В некоторых местах там есть болотная трава. Но в общем и целом участок на горе, болота там не может быть по определению.

Большое спасибо за советы! Будем соседями!

Привет, мы тоже теперь из Никитского

Поздравляю! Нас всё больше и больше, того гляди и коллективные закупки стройматериалов начнутся.

Здравствуйте :). Мы тоже в шаге от покупки участка :). Пока немного смущает столб с ретрансляторами сотовой связи около участка 130,как вы к этому относитесь? Может я зря из-за него волнуюсь :). И по поводу документов на ,что обратить внимание? Просто звонила по поводу участка до НГ и мне сказали ,что кадастр будет в феврале,основной договор в марте-апреле.Отложили покупку до получения кадастра и выяснилось,что пока ничего не получено и сроки уже другие.Еще говорили,что временное электричество будет летом(для строительства),по новым данным теперь не раньше конца 2012.Меня это немного смущает,как бы не растянулось все на очень долгий срок.Электричество обещают 6 квт,как думаете хватит на освещение и обогрев дома,мне кажется мало,но может я ошибаюсь.Как вы планируете отапливаться без газа? Еще много-много вопросов :)
И вот нашла http://www.terralaw.ru/?p=47 , на всякий случай спрошу,это история не может иметь отношения к нашему "Никитскому"?

У нас как обещали кадастровые номера, так они и получили.
Нам выдали свидетельство через две недели после подачи документов в рег.палату.

Шила писал(а):Пока немного смущает столб с ретрансляторами сотовой связи около участка 130,как вы к этому относитесь?

Наверное совсем под ретранслятором жить не очень хорошо, хотя как-то странно, что он прямо у участков, тем более что 130 участок уже кто-то купил (может, конечно, они об этом не знали).
А откуда известно, что там будет ретранслятор?
Все от мощности зависит, конечно, но если все же там будет ретранслятор, то покупайте подальше от 130-го. На дальней поляне у леса, где мы купили, еще есть участки.

Шила писал(а):Электричество обещают 6 квт,как думаете хватит на освещение и обогрев дома

Для обогрева, как мне кажется, маловато.
Отапливаться без газа плохо, теоретически можно использовать котел на жидком топливе (солярка) или твердом (уголь), но отапливаться электричестовом, даже если бы хватило мощности, очень дорого.
Я думаю, или подключаться к магистральному газу (что требует довольно больших первоначальных вложений, но будет самым дешовым способом отопления), либо зарывать в землю здоровый газовый болон - газгольдер, заправлять его и использовать для отопления (первоначальные вложения меньше чем в случае подключения к магистральному газу, но газ будет подороже).

Шила писал(а):И вот нашла http://www.terralaw.ru/?p=47 , на всякий случай спрошу,это история не может иметь отношения к нашему "Никитскому"?

На их сайте нашел http://www.terralaw.ru/?cat=9: "ДНП «Никитское» вблизи д. Ананово Истринского района". Так что это, вроде, совсем не наше Никитское.
Ананово - http://maps.yandex.ru/?text=%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%2C+%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F+%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%2C+%D0%98%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9+%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%2C+%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%BD%D1%8F+%D0%90%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE&sll=36.748704%2C55.996913

Ретранслятор там стоит,до НГ стоял точно,это высокая красно-белая вышка и рядом трансформатор. Я его фоткала,там как минимум висят четыре транслятора,но это не предел,так как вышка новая и могут появиться новые операторы сотовой связи и интернета.
Мы как раз планируем на полянке у леса,точнее там выбор остался маленький,но на неделе поедем и определимся точно с номером участка.
По поводу ДНП Никитское по той ссылке написано,что находиться рядом с дер.Никитское,получается где-то рядом с нами ,надеюсь ,что не наше Никитское.
По поводу подключиться к магистральному газу,думаете будет такая возможность? Поселок заявлен без газа.

Шила писал(а):По поводу ДНП Никитское по той ссылке написано,что находиться рядом с дер.Никитское

Что-то я не вижу, где написано деревня Никитское, вот по моей ссылке http://www.terralaw.ru/?cat=9 написано "вблизи д. Ананово Истринского района"

Шила писал(а):По поводу подключиться к магистральному газу,думаете будет такая возможность?

Газовая магистраль, как сказали, проходит недалеко от участков, так что теоретически подключиться можно, только не дешево (и это при условии, что соберется большое число желающих).

Сейчас не смогла найти где написано про дер.Никитское,надеюсь ,что-то перепутала :). Если найду,напишу.
По поводу газа,было бы хорошо.Думаю желающие будут :).
Подскажите,а когда вам обещали основной договор и свидетельство? И по поводу ежемесячной платы за содержание поселка вам какую сумму называли? Просто один менеджер говорила мне 1500р/мес, а другой сказал 3000р/мес.

Шила писал(а):Подскажите,а когда вам обещали основной договор и свидетельство? И по поводу ежемесячной платы за содержание поселка вам какую сумму называли? Просто один менеджер говорила мне 1500р/мес, а другой сказал 3000р/мес.

Сейчас у нас ПДКП, обещали позвать на подписание основного договора купли-продажи в апреле-мае, и сразу же после этого оформление собственности.
Нам сумму за содержание объявили 2000 руб в месяц. Собственно, 1500, 2000 и даже 3000 это, как мне кажется, практически одно и тоже. Вот если бы один назвал 2000, а другой 20000

В принципе да, но 1500р,более приятно чем 3000р :).Смотрю вариантов на поляне совсем мало :(, 4 из свободных точно с оврагом со слов менеджера, 3 отпадают так,как рядом трансформатор (у меня боязнь трансформаторов))), на старой даче был рядом с участком и прилично надоел).Надеюсь что-нибудь подберем из оставшихся вариантов :).